中交地产盈利能力下滑 前三季度净利同比预降近70%

继半年报业绩营收、净利双降后，中交地产（000736.SZ）今年前三季度的数据仍不见好转。

日前，该公司披露的2019年前三季度业绩预告显示，期内归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元，同比下降69.87%；基本每股收益约0.31元，较去年同期下降了0.7元。

对此，中交地产方面表示，由于上年同期合并了中交石家庄房地产开发有限公司，确认当期投资收益2.36亿元，因此期内净利润相应较上年同期减少。同时，期内房屋交付面积较上年同期减少，交付项目的毛利率略有下降，导致结转的利润减少。

“中交地产在第三季度的净利润已较去年同期出现上涨，但由于上半年净利润下滑太厉害，造成整体前三季度的净利润下降。”一位熟悉中交地产的人士告诉财联社记者。

数据显示，2019年上半年，中交地产实现营收17.48亿元，同比下降62.20%；净利润0.93亿元，同比下降82.84%。

一位房地产研究机构分析师认为，中交地产多项财务指标表现不佳，除了行业处于调整期，其内部重组以及高层频繁变动，也对其经营产生了较大影响。

不过，在业绩下滑的同时，中交地产并未放缓拿地步伐。据财联社不完全统计，2019年前三季度，中交地产通过招拍挂获取开发项目9个，总土地价款约116.12亿元。

“中交地产积极拿地说明其在资金上没有太多压力，从中交集团整合旗下地产板块，可以看出中交是想做大地产业务规模。”上述分析师称。

事实上，中交地产也意识到自己在规模上的劣势，该公司曾表示，“公司土地储备在近年来虽然增长较快，但与行业内标杆企业相比，规模仍偏小，难以形成多项目规模开发的优势。未来将按业务战略的布局，进一步增加储备优质土地资源。”

据该公司半年报，2019年上半年，中交地产土地储备货值为1607亿元，权益土储货值为1205亿元；净负债率高达195.02%，较上年末的113%大幅上升。

“近年来中交地产的重组整合，对其本身管理能力、治理结构、风险控制能力均提出了更高的要求，只有完善内部管理体系，提升综合能力，才能保证持续的快速发展。”上述熟悉中交地产的人士说。