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成都房价最新消息2018:新房房价一年未涨

中国财经界·www.qbjrxs.com 2018-03-23 10:57:42本文提供方:网友投稿原文来源:

2017年12月20日,成都首个公正摇号项目入市。到今天,三个月过去,整个大成都范围内共计开盘项目122个,其中主城区(包括二圈层)共计开盘项目77个,截至今日,成都主城区除锦江区无新房

2017年12月20日,成都首个公正摇号项目入市。到今天,三个月过去,整个大成都范围内共计开盘项目122个,其中主城区(包括二圈层)共计开盘项目77个,截至今日,成都主城区除锦江区无新房入市,其余各区都迎来了多番供应。随着摇号政策逐渐成熟,成都新房供应进入平稳期,而成都连续多月看涨的二手房其带看量和成交量也均有所下滑。

新房房价一年未涨一二手房剪刀差明显

国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在一组名叫15个热点城市新建商品住宅销售价格变动的数据中显示,近月来多个城市房价基本稳定,价格基本与去年同期相差不大,其中北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳等多个城市新房价格同比去年2月甚至有小幅下跌。而在这些城市中,仅成都一城新房价格与去年同期相同,环比上月,新房房价依然持平。

受新房限价政策的影响,连续数月,成都新房价格都处于“未涨”的平稳状态。但二手房市场却是另一番情况。就近期取得预售证的新楼盘及其周边的二手房成交均价进行了统计,发现多个区域新房与二手房均存在明显的剪刀差,而其中最高的达到8811元/平米。

房源供量逐月上升二手房带看次数不增反降

近日,链家研究院发布一组数据显示,自去年6月份新房市场收紧后,成都二手房带看次数迎来了一波增长,但随着新房供应的放闸,自12月份以来,通过链家实现的二手房带看次数在减少,而1月至2月这个数据更是急剧下跌,数量由228640减至116079,减幅过半。该数据的形成与春节期间链家休假十天也有关系,以工作日来计算,1月份平均每天二手房的带看次数为7375次,而2月份的日均带看次数仅为6448。

另外,注意到,在3月份多个“网红盘”陆续拿证之后,近日二手房的带看次数维持在日均4000-5000次左右,而这个数据更是创造了连月来的新低。

与带看量下滑相反的是,通过链家平台新增的二手房数量正在逐步上升。数据显示,今年1月分新增房源13255套,而2月份新增房源10045套,同样以2月份18个工作日计算,2月日均新增房源558套,而1月份的数据仅为427套。但是,到了3月份,截至今日,二手房日均新增房源量已达700套。

二手房交易周期延长多数购房者转投新房市场

从近期的反映来看,二手房市场已经出现明显疲态,多个新楼盘的连续入市,加之不断增加的二手房房源,导致二手房的成交周期开始延长。从链家公布的数据显示,1月业主成交周期为41天,而2月这个数据就升至了53天。

有二手房业主表示,挂给中介的房子最近一个月都没有到访,“最近想要出售的意愿比较迫切,却连谈价格的机会都没有。”

去年底,田先生开始了他的购房之旅:“二手房越看越多,价格也越来越高。对我这种资金不多的刚需来说,摇号可以说得上是买房的曙光。”最近他开始在网上看新房,“虽然能不能买到要看运气,但至少价格更能够接受。”

对于二手房的此番波动,有业内人士认为新房的入市是其最大的冲击,“现在成都的新房已经进入平稳出货期,这些新房目前已经解决了部分购房者的需求。另一方面,随着二手房与新房的剪刀差增大,现在显然已不是购买二手房最佳的时机。”

本文来源:责任编辑:云掌数据

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