美银美林下调越秀房托目标价，评级跑输市场

8月2日，美银美林发布研报下调越秀房地产信托基金(HK：00405，下简称“越秀房托”)目标价至4.9港元，评级跑输大市。

美银美林指出，上半年租金收入持平，与整体市况相符，因受经济转弱影响，而因项目位处优越地点，故出租率按年仅跌1.4个百分点至96.5%，属满意水平。不过，以五年期间去看其每单位分派相信难录增长，重申跑输大市评级，目标价由5.2港元降至4.9港元。

8月1日，越秀房托发布了半年报。数据显示，越秀房托2019年上半年实现收入总额约为10亿元，较上年同期微降0.3%。其中，物业收入金额为7.29亿元，同比增长0.3%。于2019年上半年，越秀房托向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位月人民币0.136元，较去年同期微降2.8%。

对此，越秀房托主席、执行董事及行政总裁林德良表示是因为去年底出售了广州的项目，所以在数据表现上有所影响。“不过，我们也有新收购杭州项目，所以从一进一出来说，其实总体影响不大。”

资料显示，截至2019年6月30日，越秀房托旗下的物业组合共有八项。由于主要物业来源仍是依托于越秀地产，所以越秀房托在广州的项目最多，包括了广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场单位、广州国际金融中心五个。

广州以外则包括了位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心、若干停车位，以及位于杭州的维多利商务中心单位和若干停车位。上述八项物业的产权面积共约96.95万平方米，可供出租总面积为63.29万平方米。