“一带一路”下的全球投资新机遇

5 月14 日至15 日，“一带一路”国际合作高峰论坛在北京成功举办。中国国家主席习近平在论坛开幕式上宣布，中国将加大对“一带一路”建设资金支持，向丝路基金新增资金1000亿元人民币。截至6 月16 日，丝路基金投资规模已超过60 亿美元，令人咋舌的数字背后是“一带一路”倡议之下所蕴含的巨大贸易与互通的机遇。然而，机遇时刻也伴随着挑战，为了了解古丝绸之路的重启究竟会给市场带来怎样的影响，第一太平戴维斯全球首席执行官贺思博(Jeremy Helsby) 接受了《中国房地产金融》的专访。

通商易货之道，也是互学互鉴之路

在当前变幻错综的全球经济大环境下，中国积极主动地提出“一带一路”倡议有着特殊的意义。一方面是希望通过将该倡议落到实处，为各地区之间的互联互通跨出一大步，并将共商、共建、共享的“一带一路”国际合作的核心理念展示给各国。对于该倡议，贺思博表示：“这不仅仅是中国单方面受益，而且通过‘一带一路’的倡议使得各国之间能够更好地‘连接’在一起，各国之间的贸易往来变得更加的便利与频繁，商品更容易通往一带一路沿线上的各个国家并产生看得见的贸易利润。而这些贸易利润势必帮助各国不断增强其自身的经济实力，间接地传递到房地产行业或是其他各类支柱产业之中。”

另一方面，沿线的各国也能够充分发挥自身的优势，互学互鉴。古丝绸之路不仅仅是一条通商易货之道，更是一条知识交流之路。“从中国的角度来看，基础设施建设一直以来是中国的优势之处，而从英国的角度来看， 金融方面的经验是英国的优势。一带一路上有着许多的基础设施需要融资，并需要真正的专家来进行实际的操作。并不是说中国的企业没有这方面的能力，而是说从经验的角度，英国目前更加具有优势。当我们把所有各国最专业的知识和专家都放在一起，这将是令人非常兴奋的事情。”贺思博如是说道。

从去年的“英国脱欧”到今年法国、意大利、德国等欧洲大国的大选，再到前不久英国面临“悬浮议会”的窘境，似乎欧洲从未脱离人们的视线，这一系列的政治事件牵动着全世界投资者的心，一年前，投资者担心世界正在分崩离析，英镑受到脱欧冲击大幅贬值。然而从市场实际的数据来说，人们对于欧洲和英国的投资热度依然保持着上升的态势，尤其是伦敦的高街零售物业对来自于亚洲的私人买家来说一直都很有吸引力。今年的整体状况也不例外，贺思博告诉记者，今年上半年的伦敦市场约1/3 的交易都来自于亚洲的投资者，这代表了他们对于英国乃至欧洲依然信心满满。政治上的风险所产生的影响在短期内与市场有一定的关联，但从长期来看并不是核心的影响因素。

除了欧洲，美国的一些重要门户城市也是值得投资的地区；而在投资的物业类型方面，贺思博则认为，未来商业地产依然是投资的第一选择。而物流地产方面，由于在英国与欧洲整体租金的收益回报率不高，而且寻找合适的较大面积的物流用地目前来说并不容易。

“一带一路”下的城市更新机遇

除了对于各国贸易上的直接促进作用之外，“一带一路”也为沿线各城市的更新与发展带来了新的机遇。国务委员杨洁篪在钓鱼台国宾馆接受媒体采访时曾表示：“一带一路建设正同长江经济带、京津冀协同发展等区域发展战略紧密结合起来，与沿海开放、东北振兴、中部崛起、沿边开发开放联动起来，形成全方位的开放格局和东中西联动发展的大好局面。”

在城市更新与可持续型发展的问题上，贺思博认为：“首先需要改变的是交通以及不可避免的城市污染问题。目前伦敦的解决方式是通过政府立法，禁止柴油车驶入中心城区，同时向违规进城的柴油车收取高额罚金。此外，伦敦政府大力推行公共自行车项目，深入贯彻低碳环保的可持续发展理念，同时，为了规避自行车随意停放的问题，在每一公里都设有自行车停放点。”在这一点上，似乎值得所有打着共享旗号的企业予以借鉴。

而针对近期很火的如何打造特色小镇的问题，贺思博则通过英国的剑桥作为案例进行了分析。剑桥一直以其世界顶尖水平的剑桥大学，吸引着来自全球的优秀人才。过去的30 年中，剑桥科技园区每年不断增加5000个就业机会，园区平均每年的国民生产总值增长率达到了6.3% 的水平，大大高出英国3.4% 的国民生产总值增长率。

在最初的起步阶段，由于剑桥市政府对工业的消极态度，科技成果产业转换缓慢，高新技术产业未能在剑桥发展起来。到了20 世纪80 年代早期，一些小型的以技术为核心的科技公司发展了起来，再加上剑桥研究中心的实力，吸引了越来越多的公司。1984 年，圣三一中心成立，为科技园区的公司提供了会务场所、用餐设施，为在此工作的人们提供了更多的便利。许多同类型的高科技企业看到对手们都在剑桥安营扎寨，为了保持竞争性、并获取更优秀的技术人才也不得不搬到剑桥科技园区中。“剑桥现象”不是一个短促的历史过程，必须要找到最适合该地区的“磁铁”，才能真正地将特色小镇发展起来。