维修电梯可申请使用住宅专项维修资金

电梯是高层住宅非常重要的共用设施，运行时间长了容易出现故障。如果你家所在的小区电梯出了故障，该怎么办呢？记者就此话题随机采访了9名市民，其中5人表示“不清楚”，3人表示“告诉物管公司，让物管公司掏钱修理”，仅有1人提及“看能否申请使用住宅专项维修资金维修”。其实，电梯坏了是可以申请使用住宅专项维修资金（简称：维修资金）进行维修的，不过具体怎样申请使用，有哪些条件，很多市民还不太清楚。本期“关注物业管理营造和谐社区”将给大家普及一下这方面的知识。

文/图江门日报记者周春锋

A电梯维修占整个维修资金支出的90%以上

市住建局物管科的相关负责人表示，我市每年新增电梯2000多台，保有量已接近17000多台。一般来说，电梯用到7年左右便会进入“中修期”，用到10—12年便会进入“大修期”，用到15年以上便会进入“老龄期”。江门不少的住宅电梯是2010年左右安装的，现在多数已进入“中修期”，因此，让广大市民、物管公司、业委会熟知申请使用维修资金来对电梯进行维护显得非常重要。

“目前，我市维修养护住宅电梯使用维修资金的情况日益频繁。”市住建局物管科的相关负责人表示，2015—2016年，我市各小区共申请使用维修资金维修电梯240多台，占整个维修资金支出的90%以上。

B“双2/3”和手续繁杂成申请使用维修资金的拦路虎

“申请、使用维修资金确实是一件比较麻烦的事情。”海腾物业管理有限公司江门分公司代理了江门5个楼盘的物业管理，该公司的总经理谢耀林有些无奈地说，电梯年久需要维修，但需要占总人数2/3以上的业主同意才能申请使用住宅专项维修资金，很麻烦，多数时候都是物管公司和业主掏钱维修的。他举例说，如果电梯的维修费用是1万元，物管公司大概要承担三四千元，其余的费用则需要由业主均摊，“如果业主自觉，情况还好些，如果业主不自觉，我们就要多支出些”。

市住建局物管科相关负责人的说法与谢耀林的说法大致一致。该负责人表示，此项工作的难点在于维修资金的使用须经“双2/3”（住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二）以上的业主同意。申请使用维修资金集齐“双2/3”以上的业主签名同意，难度较大、耗时较长。

“主要还是要业主齐心，物管公司或业委会组织得力。”一位不愿透露姓名的业内人士认为。“申请住宅专项维修资金还有一大问题，那就是要跑很多部门。”谢耀林指出。市住建局物管科的相关负责人表示，目前，该局正在研发物业综合管理公众服务平台，该平台投入使用后，业主可通过手机、网络等方式投票表决小区公共事项，进而解决维修资金使用难的问题。

C申请使用维修资金，组织实施单位应先拟订使用方案

市住建局物管科的相关负责人告诉记者，今年年初，蓬江区泮海蓝湾小区的物管公司在日常电梯检查中发现，部分电梯的变频器、对讲系统有故障，需要申请维修资金进行维修，市维修资金管理中心的工作人员接报后，马上派出技术人员现场查勘，指导该小区的物管公司填写申请表格，相关材料用了不到半天时间就完成了。后按程序申报后，该小区已成功申请到维修资金。

那么，一般电梯故障申请使用住宅专项维修资金的程序是怎样的呢？市住建局物管科的相关负责人说，主要有四个步骤：组织实施单位拟订使用方案；业主表决确认，并经“双2/3”以上业主同意；向管理机构提出申请并组织实施使用方案；管理机构审核同意的，通知银行将维修款项划转至施工单位。需提交的资料包括：使用申请表；经表决通过的使用方案；业主表决同意的书面材料和经公示的表决结果；施工合同、物业服务合同、竣工验收单等材料。详情可查看市住建局网站“办事指南”栏目中的“住宅维修资金业务”。

D

并不是只有业委会

才能申请使用

维修资金

市住建局物管科的相关负责人还解答了一些市民常见的疑惑。

一是很多市民认为，维修资金只能由业委会申请。实际上，维修资金可以由业委会、相关业主或受委托的物业服务企业进行申请，物业所在地的居民委员会也可以协助申请。

二是很多市民对更换同一个电梯零配件，每家维修公司的报价相差很大感到疑惑。市住建局物管科的相关负责人表示，涉及电梯维修的项目主要有外呼板、补偿链、曳引钢丝绳、变频器等，涉及的品牌和型号比较多，同一零件不同的品牌，价格会有差别。为保证维修价格合理，选购电梯配件要货比三家，同时，组织实施单位在制订使用方案时，应多选择几家维修公司进行比较。

三是一些市民认为自己即使对使用维修资金的表决结果有异议，反映了作用也不大。对此，市住建局物管科的相关负责人表示，业主对表决结果有异议的，应当在使用方案和表决结果公示期间以书面形式向组织实施单位提出。组织实施单位应当自收到书面意见之日起3个工作日内书面答复。组织实施单位未能答复或对答复结果有意见的，业主可向维修资金管理机构提出。