绿地欲将鹤山古劳水乡打造成特色文化旅游小镇

日前，以房地产开发为主的世界500强企业绿地控股集团股份有限公司（简称：绿地）与鹤山市政府签订了战略合作协议书，双方将发挥古劳水乡“全球咏春文化原点”“中国最美功夫水乡”的特色，从武术、健康、旅游等方面，将鹤山古劳水乡打造成特色文化旅游小镇。

受访的业内人士表示，绿地首进江门，并打造旅游小镇项目意义重大，有助于江门房地产市场健康发展。

江门日报记者周春锋

受政策加持和资本推动

越来越多的开发商开始打造特色小镇

打造旅游小镇并非新鲜事——2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。

在全国范围内，由于政策的加持和资本的推动，越来越多的开发商开始打造特色小镇。从产业的角度出发，特色小镇主要分为四类：第一类是培育新经济、新动能的载体，比如说浙江的一些新型小镇；第二类是传统产业转型升级的载体，比如说景德镇的陶瓷小镇；第三类是数量最多、发展难度最大的文化旅游类小镇；第四类是房企转型建设的服务型小镇，如碧桂园特色小镇等。

江门对这方面的工作也高度重视，早在去年初便在政府工作报告中明确提出了“强化城乡协作协同，推动专业镇、特色小镇培育发展”的要求。江门在第一批供给侧改革“六新六去”工作清单中，更是列出了8个第一批要建设的特色小镇：蓬江潮连、新会崖门、台山川岛和都斛、开平赤坎、鹤山古劳、恩平牛江和那吉。

记者采访美智地产总经理汤建军、裕隆基地产营销总监罗清明等业内人士时获悉，目前，中信集团已进驻开平赤坎古镇，正重点开发赤坎古镇、加拿大村和相关配套旅游产业，致力于打造“赤坎古镇国际旅游综合度假区”；台山北陡镇则携手中交集团，正在打造北陡镇滨海旅游综合开发项目，该项目将充分发掘北陡镇的资源特色，依托北陡现有的农田、鱼塘、山地、奇石、怪洞和海滩等资源，重点开发农业旅游，建设小体量、低密度的度假村，为人们提供具有农业特色的休闲旅游目的地。此外，江门还在规划打造恩平市航空小镇项目、蓬江区文化创意产业项目、新会区美丽湖湾项目等文化旅游项目。

鹤山古劳水乡凭借自身优势获青睐

将助推江门房地产市场多元化发展

鹤山古劳水乡为何能赢得绿地的青睐呢？

罗清明分析认为，江门作为粤港澳大湾区城市群中的一员，具有地理、产业、旅游等优势，而鹤山更是其中的佼佼者，不仅占据天然的地理优势——广佛门户，还拥有大雁山、茶山、古劳水乡“两山一水”的自然资源，自然会受到许多以前在一二线城市发展的“地产大鳄”的重视。绿地作为世界500强房企，其品牌内涵、产品特色、营销模式等也备受关注。它的进驻，可以让更多的购房者和投资者关注鹤山及江门的房地产市场，加强外来置业者的购房信心和投资信心，使鹤山的区域价值被放大，使鹤山的城镇化进程进一步加快。对于江门楼市而言，鹤山楼市的稳步增长，将会助推江门楼市发展。

汤建军则认为，打造特色小镇有利于吸引珠三角外溢的旅游需求。另外，江门的商住市场已趋饱和，需求将逐渐减弱，特色小镇项目的打造，有助于引导房地产行业由单一的商住开发向文旅开发转型，令房地产市场更加多元化。绿地一进驻江门就开始打造特色小镇，而抛弃了传统的先搞住宅开发的模式，是一种创新，估计它会通过打造特色小镇来树立在江门的形象，然后再开发其他住宅项目，尽管它此前欠缺开发特色小镇的经验，但依然被业界看好，因为它的品牌、理念等相对较好。