网友热议6月楼市数据

近日，江门市住建局发布的6月楼市数据显示，江门上半年房价同比“涨声一片”，其中，6月一手住宅成交均价创新高，蓬江、江海首次突破“9”字头，达9080元/平方米，同比上涨35.7%；新会首次突破“8”字头，达8633元/平方米，同比上涨38.4%；全市首次突破“7”字头，达7265元/平方米，同比上涨25.2%。

看罢，不少街坊心中五味杂陈，议论纷纷，让我们来看看他们是怎么说的——

文/图江门日报记者周春锋

网友、街坊声音

吴伟富：继续上升，越等越买不起。蓬江均价才9000（元）？新楼全部9000（元）以上啊！

Sir.John：这是个什么数据，怎样算出来的？

昌仔：新会均价是包括所有乡镇的房价，再平均？大部分镇均价在4000（元）左右，所以会城城区均价12000（元）？

孺子牛：我不知道这统计是否科学合理，我总觉得新会楼价比江门两区都高。

杨锦堂：新会会城街道楼价最少10000（元），8000多元/平方米的楼价只能是被新会其他镇拉低了，不过，有多少新会人愿意买会城街道以外的？

黄先生：为什么老是感觉数据和自己了解的情况有些出入呢？我们想了解下数据是怎么计算出来的。

业内人士声音

从网友、街坊的声音中不难看出，很多人议论的焦点在于数据是如何计算出来的？记者就此采访了市住建局房产科，对方表示，数据统计非常繁杂，可能每项数据的统计方式都不尽相同，为此，记者就大家最为关心的一手住宅成交套数、一手住宅成交均价等数据进行了采访。

市住建局：蓬江、江海区的成交套数以网签为统计时点，全市和蓬江、江海的商品住宅成交均价均采用加权平均价。

江门裕隆基地产营销总监罗清朋：房地产数据统计存在一定难度，主要原因在于：江门三区四市未能真正实现数据互通、信息互通，区域的信息局限可能会导致数据统计不完整或信息缺失；同时，网签数据的滞后性不能完全代表当月的成交情况，主要是因为各楼盘对于客户网签时间或者进度要求大不一样；另外，房管部门统计数据以预售或者目前现售楼盘为主，对于未办理预售或者在建、在规划公示阶段的楼盘数据没有作为库存数据。可以说，区域信息的局限、市场信息的不完全透明，以及人为统计过程中的疏忽都造成数据的不完整性，所以街坊们在看数据方面，可以作为一个参考，作为参数或者变数进行对比。

此外，市场信息参差不齐，所以，街坊们应以住建部门公布的为准。

中原地产营销副总监莫志华：楼市数据是住建部门根据每个月的实际成交数据汇总，包括一二手住宅、商业、写字楼、商铺、公寓、车位的网签情况，及在售库存量等数据汇总，但是由于已经报建的待建工程量、开工在建工程货量都没有统计在内，所以，街坊不能因为看到在售库存量不断减少等数据而引起恐慌。

在中国，房地产价格如出现大幅上涨或下跌情况，会受到政策性严密调控。2017年上半年，我国宏观经济保持平稳运行态势，房地产市场在“房住不炒”的政策指引下，热点城市投资投机性需求得到迅速抑制，三四线城市去库存加快，成交规模保持平稳增长。

在未来以调控为主基调的宏大背景下，开发商已难以拿到好的或低价的土地资源，而房企大鳄出于规模扩张及利润增长的需要，不断高价竞拍地块，产品成本高必然导致房价不低。

近期江门多个项目入市，缓解了城区“缺货”局面。下半年伊始，7月江门中心城区有10盘预计开盘，当中不乏纯新盘、收官之盘，届时又将是一轮成交热潮，价格出现下跌的可能性较小。

美智地产总经理汤建军：数据来源主要有三种：住建部门通过成交数据、预售数据等进行统计，因为住宅成交以后，网签主要在半月以内，部分要延迟到第二个月，所以往往存在滞后的现象；另一种是网站的统计，主要也是根据住建部门的数据统计而来；还有一种是专业机构的数据，主要通过住建部门的数据，并通过踩盘对重点项目进行监控，两者结合，时效性相对较好。