开平目前新盘均价多在每平方米六千元以上最高售价现“8”字头

最近，一则“开平某楼盘售价超过11000元/平方米”的消息在开平广传。如此高价，开平楼市就像被投入了一枚重磅炸弹，令业界人士和市民都感到震惊。

对此，开平市物价管理部门进行了专门调查。调查结果证实此为谣传，原因是该楼盘售楼处书写价格牌不科学，导致误解和误传。

开平房价已经过万的消息，虽说只是一场“误会”，但是，对于有购房需求的市民来说，内心并没有因此而变得轻松。因为，从去年开始，到目前为止，开平房价确实在一路上涨。目前，开平30多个楼盘推出的新盘均价大部分在6000元/平方米以上，而某些楼盘最高房价已经突破“8”字头。

开平房价，正在迅速走出“低洼区”。这一形势，是如何形成的呢？而开平楼市今后的走势，又将如何呢？记者对此进行了深入调查。

上半年开平一手住宅

成交均价达5589元/平方米

记者从住建部门近期公布的上半年江门地区楼市销售数据获悉，上半年，开平一手住宅成交均价达5589元/平方米，同比上涨9.1%。

房价排名第5

就一手住宅成交均价而言，上半年开平的房价已经越来越接近江门全市一手住宅成交均价（6803元/平方米）。在江门四市三区中，上半年开平房价排名第五，比蓬江、江海、新会、鹤山要低，但比台山、恩平要高。

房价涨幅排名第5

就上半年房价涨幅而言，开平在江门四市三区中，同样排名第五，虽然远远比不上鹤山房价的涨幅（同比上涨42.7%），但比恩平的涨幅（同比上涨4.6%）又要高出许多。

批准预售住宅排名第3

上半年，开平批准预售住宅为5271套，同比上涨101.1%。其中批准预售住宅套数在江门四市三区中排名第三，只比蓬江、江海少（均为8019套），但比新会、鹤山、台山、恩平都要多。批准预售住宅套数的涨幅，在江门四市三区中排名最后。

成交套数排名第4

楼市成交方面，上半年，开平一手住宅成交6465套，同比上涨71.9%。其中成交套数，在江门四市三区中排名第四。

成交套数涨幅排名第2

上半年，开平成交套数涨幅在江门四市三区中排名第二，只比鹤山成交套数涨幅（95.9%）低，而比蓬江、江海、新会、台山、恩平都要高。

二手住宅成交量上涨9.8%

二手住宅成交量方面，上半年江门全市为17209套，同比上涨59%，其中开平为2486套，同比上涨9.8%。另外，其他市区分别是，蓬江、江海为6474套，同比上涨61.9%；新会为3026套，同比上涨84.9%；鹤山为2008套，同比上涨127.7%；台山为2506套，同比上涨61%；；恩平为709套，同比上涨47.1%。

文/图江门日报记者伍安平

A“楼王”最高售价已破“8”

从住建部门公布的数据看到，跟江门地区其他市区一样，开平的房价在上半年一路上涨。然而，5589元/平方米，这仅仅是今年上半年的成交均价而已。进入七八月份，开平房价又是一种什么样的状况呢？答案还是“涨”。

7月份，开平30多个在售楼盘，在“城市房产”网公布了新售楼均价，大部分都超过了6000元/平方米。其中，碧桂园·翡翠湾为6800元/平方米，天玺湾为7500元/平方米，骏景湾豪庭为6900元/平方米，东汇城为6700元/平方米，中业新城为5600元/平方米，轩汇豪庭为6300元/平方米，骏贤居为6100元/平方米，雅廷湾为6100元/平方米，云顶华庭为6000元/平方米，侨园黄金海岸为6200元/平方米，香堤翠景为5500元/平方米。就连地理位置不在开平市中心的几个楼盘，也把售价推向新高，比如康城达到了6000元/平方米，翠湖春天达到了5100元/平方米，水口雅乐园达到了5600元/平方米。

进入8月份后，记者对开平楼市进行深入采访获悉，开平有几个楼盘，最高售价已经超过了8000元/平方米，海伦堡、东汇城、君庭成为开平最高售价的“楼王”。

B打工一族兴叹楼价贵

今年上半年，开平一手住宅的成交量达到6465套，同比上涨71.9%，这是住建部门公布的官方数据。

记者从多个楼盘获悉，从去年开始到目前，只要有新盘推出，基本上都被抢购一空。广东骏贤集团有限公司董事长冯锦麟告诉记者，该公司建设的骏贤居，共可建800多个单元，已经推出销售的第一、第二期共600多个单元已基本售罄。

君庭项目总经理黄泽涛告诉记者，君庭的楼盘不大，总共才375个单元，分两期销售，第一期在今年6月中旬开盘，第二期在今年7月中旬开盘，两期都在开盘短短两个小时内就售罄。

“楼价如此之高，打工一族只能望楼兴叹。”这句话，是开平广大老百姓的心声。开平市民李女士告诉记者，她与丈夫都是打工一族，10年前在开平市区祥龙某步梯楼买了套二楼的单元，只花了几万元就搞掂。10年来，她跟丈夫都在深圳打工，如今，想回来开平生活，想买套高档一点的洋房，去东汇城看了一下房价，一套120平方米的毛坯房就要花100万元。李女士算了算，加上简单的装修，买这套房子要至少130万元。她告诉记者，她跟丈夫打工十年，总共的积蓄不到50万元，哪里能够买得起呢？

C楼市价销两旺是炒作还是刚需？

有业内人士分析指出，近几年，普通老百姓逐渐放弃了房价走低的“幻想”，有购房需求的不再等待，“该出手时就出手”。这种消费心理，跟四五年前的情况完全不同。那时候，大家都在等待，等待政府出台政策来降低房价，造成了开平楼市“有价无市”的局面。

而开平毕竟只是一个四线小城，楼价上涨的行情以及如此火热的销售情况，到底是刚需所致还是有炒作嫌疑？

黄泽涛认为，开平楼价此轮涨势，最为正常不过，其理由主要有两点：一是开平、台山、恩平等市，房价一直是江门地区的“洼地”，长期以来房价都处于6000元/平方米以下，升价空间很大。二是因为建筑成本的大幅上升，导致楼价上升。在建筑成本中，分三大块，首先是地价越来越贵，目前开平拍地，楼面价都达到了2500元/平方米左右；其次是建筑材料价格大涨；其三是劳动力成本大幅上升，如今一个普通的建筑工人，一天的工资超过了300元。

黄泽涛并不否认，目前开平楼市中，也有少量的人在投机炒楼，但数量不会太多，所以，开平楼市的行情绝对是刚需带动的。为什么会有这么大的刚需呢？一是正在进行的赤坎古镇大开发，造就了众多的拆迁户，这些拆迁户有入城购房的需求；二是公务员队伍、事业单位职员、教师队伍，他们用住房公积金支付首期、贷款供房；三是开平年轻人结婚组建家庭，都在市区买房；四是股市不景气，众多行业低迷，众多群众投资置业首选楼市。

而冯锦麟则认为，近两年来开平房价，涨是必然的，开平毕竟还是房价洼地，有涨价空间，但是，涨得过快，就不能排除有人在炒作的嫌疑。事实上，开平的外来人口并不多，而开平本地人的消费能力也有限，哪里来的那么多人买房？哪里有那么多人去抢购？所以说，某些楼盘对外宣传的“疯抢”情况并不真实。据他了解，开平有的楼盘从开盘至今并不好卖。

冯锦麟说，建筑房地产行业，需要一种“行业道德”。如果缺少这种道德而通过炒作煽动群众的消费心理，从而抬高楼价是不理智的。骏贤居从开盘到目前，楼价基本是平稳的，就是因为想在行业内坚持一种“气正风清”和问心无愧。

D“升”或仍是开平楼市下半年主题

在“涨”声一片中，开平楼市走过了上半年，而下半年，开平楼市的主题，仍将是一个字——“升”。这是众多业内人士的观点。

冯锦麟认为，接下来一段时间，开平楼价将“稳中有升”。最大的原因，是开平地处珠三角，在粤港澳大湾区的政策效应下，在港珠澳大桥、珠西枢纽、深茂铁路、广东滨海公路等利好城建的带动下，开平将成为一个交通便利的宜居小城，会有不少港澳人士和珠三角其他大城市的人来开平置业。比如，港珠澳大桥等交通枢纽开通之后，开车从香港到开平，只用两个小时，吃了晚饭，往返香港和开平之间都来得及，这对不少在香港的开平人来说，回开平买房置业作为周末度假之用，将成为一种生活的选择。其次，下半年开平楼市将会进入调整周期，在政策方面，业界所传的政府“限购”、“限价”政策会不会出台很难说。冯锦麟说，最好让楼价回归到一种正常的市场行为，开发商健康开发，老百姓理性消费，这样，开平楼市才有更大的发展空间。

黄泽涛则认为，开平楼价将在近两年内维持涨势，预计一年之后，开平房价将突破10000元/平方米。黄泽涛说，开平楼价刚刚从“低洼”中慢慢走出来，升起来，就不会再降。未来两年，开平楼价将有一个消化过程，现售楼盘，将稳中有升，而新建楼盘将再次提价。因为毕竟有刚需，同时地价、材料价格、人工价格等成本越来越高，还有越来越严重的通货膨胀，这些因素，都是推高房价的真实存在。