“江门第一高楼”地块成功拍出

昨日（8月16日）下午，经过100多轮竞价，最后，由两家房企组成的联合体以约8亿元的价格竞得江门市JCR2017-91（新会14）号地块，溢价率106%，楼面价2457元/平方米，尚未达到最高限制地价。

按照“游戏规则”，竞得人需整体自持经营(不得分割转让)70层酒店商业综合体项目，这也意味着，江门有望拥有新的第一高楼和地标建筑，对于江门提升城市形象和品牌效应，促进第三产业发展，具有一定的推动作用和战略意义。

文/图江门日报记者周春锋

竞拍激烈程度有限仅3个竞买人参与竞拍

据悉，江门现建成了10多座高度超百米的商用物业建筑，其中，摩天大楼有万达广场、电信大厦（在建筑行业中，超过152米的建筑一般被称为摩天大楼），其中，近200米的万达广场双子塔为江门目前最高的建筑。江门的摩天大楼尽管在与时俱进，但和广州、佛山、珠海等不具可比性，也比一江之隔的中山逊色不少。

所以，相对于土拍本身，更加吸睛的是建设作为“江门第一高楼”的70层酒店项目规划能否落实？江门能否刷出“新高度”？

“这个地块可能会引来拥有商业开发能力或有一定酒店开发运营能力的外来大鳄‘搅局’，但整体相对理性，主要原因在于，该地块需要配建超高层酒店，在目前商业地产整体过剩的情况下，竞拍者会充分掂量该酒店的自持性质以及开发成本。”在土拍前，裕隆基地产营销总监罗清朋表示。

事实大致如此，记者获悉，参与本次竞拍的共3个竞买人，最后，由两家房企组成的联合体竞买人最终以约8亿元（80451万元）的价格竞得该地块。

业内人士认为

该项目对江门楼市影响有限

广东中原地产营销副总监莫志华指出，房企如果拿下这个“第一”，并最终建成，将有助于提升品牌形象，开展营销策划活动，并影响其以后的租金，还能提升进驻企业的形象。具体到江门，对进一步加快新会区建设，提升整个江门的城市形象和品牌效应，促进第三产业发展，具有较大的推动作用和战略意义。

但凡事有利有弊，莫志华同时讲到，超高层建筑都是商用为主，一般以商场、酒店、办公、观光为主,现在网络如此发达，办公越来越方便，用不着都挤在一幢楼里，所以，超高层建筑的实用性降低了；同时，其建筑成本分摊较大，200米建筑大约是150米建筑的1.5陪，一幢300米高楼的基本造价超过20亿元（不含地价）；另外，超高层建筑的维护费用很昂贵，一旦大楼建成后没有足够且持续的资金维持运转，综合成本将成几何级增加，因此一些中小城市更应慎重建设带有炫耀性的超高建筑物。

这座高楼是否会进一步推动新会乃至江门楼价上涨？

“因为这一高楼规划只是酒店性质，还是自持不可销售的，所以对新会楼市、江门楼市都没有多大的影响。”莫志华还表示，房企通过“竞自持”的模式拿地以后，如果想要获取更多的利润，就必须在产品规划和设计上多做文章，尤其是充分发掘地下空间、商业配套、容积率等调整限度。

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JCR2017-91（新会14）号地块简介

该地块位于新会枢纽新城，临近新会汽车客运站、尚雅学校、美吉特商场、新会碧桂园柏悦府，以及建设中的珠西枢纽江门站等。其建设用地面积为104627平方米，折合约157亩，其中住宅建设区用地面积为38636平方米，商住建设区用地面积为65991平方米。起拍价为3.9亿元，折合起拍楼面价为1192元/平方米，并设置最高限制地价为225767万元(楼面地价6894元/平方米)，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。