我市规划增设42个小学班、54个中学班，学位紧张现状有望缓解学区房会否降温？

上周的热点话题都是关于教育的——蓬江区发布了中心城区中小学招生地段，江海区发布了公办小学初中招生地段，江门市城乡规划局一连推出多个学校建设规划，将增设42个小学班、54个中学班。作为教育资源不均现状下的衍生品，学区房一直备受关注，尤其是日趋紧张的北新区、滨江新城的学区房。新建、扩建学校无疑像及时雨，有利于缓解学位紧张的现状。未来，学区房会否降温？

文/图江门日报记者周春锋

A现状：

城区人口逐渐北移

使得生源分布不均

黄女士家住北新区，她的儿子将于今年报读小学，今年4月份，一则有关《北新区小学学区大变动？》的消息广为传播，令她忧心忡忡，直到几天前，招生范围地段正式公布，看到儿子将在“好学校”就读，她才释怀。

“我们的楼盘离范罗冈小学相对远些。以前，有些客户怀疑我们的学位问题，现在不用担心了。”同样松了一口气的还有位于滨江新城的某楼盘置业顾问司徒先生。

毋庸置疑，学区房是很多街坊置业时关注的焦点，本报曾做过一个相关调查，结果显示，84.62%的受访者表示会在经济条件允许的情况下购买学区房，因为他们普遍认为，江门的优质教育资源有限。

那么，近年来，蓬江区中心城区、江海区的学位在发生怎样的变化呢？

记者梳理资料发现，2014—2017年，蓬江区中心城区的小学报读人数分别为5200多人、近5400人、5630多人、5600多人，人数大致相当，但生源却在北移。2014年，白沙片区的生源还较多，到了今年，则是北新区、新昌片区、双龙片区以及北街片区周边的生源较多。2014—2017年，蓬江区中心城区的初中报读人数分别为4340多人、4340多人、4350多人、4700多人。目前，生源主要集中在北新区，以迎宾大道为界，以北的生源达2100多人，占比高达58%。

而江海区今年的生源分布显示，外海街道的生源大幅增加，一年级新生人数比去年增加248人，超出招生计划387人；礼乐街道一年级新生人数比去年增加30人，超出招生计划66人。

记者采访发现，导致学位不足的重要原因是，近几年人口逐步向部分街道、新城区集聚；导致生源分布不均衡的重要原因是，部分镇（街）的楼市快速崛起，吸引了大量农村人口置业，同时，市区人口逐步涌向新城区、热门板块置业，例如滨江新城。另外，由于江门中小学的师资、教育水平不均，也使得生源过度集中于热门学校。

事实上，学区房过热是全国普遍存在的现象，周边城市，如佛山、中山等亦不例外，比江门有过之而无不及。

“农村人口逐步向城市转移不可避免，结果就是农村小学、初中逐步合并减少，而城区学位紧张。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为。

裕隆基地产营销总监罗清朋则认为，在“全面二孩”的大背景下，某些热门学校仍坚持“一房一孩”已不合时宜。

B影响：新建、扩建学校有利于缩小各区域的楼价差价

冯景全等业内人士认为，近几年珠三角的常住人口持续增长，为解决学位不足的问题，各地各显其能——广州和深圳针对优质资源不足的情况，已采用抽签和摇号等方式来确定入学指标；中山则通过扩大班额及兴建民办学校的方式来解决学位问题；有的城市则通过增加教育投入，增加学校数量来解决学位问题……

江门不甘人后，启动了“三二一”工程，该工程是指在2016—2018年间，蓬江区、江海区各新建不少于3所公办义务教育阶段中小学校，新会区、开平市、鹤山市各新建不少于2所公办义务教育阶段中小学校；台山市、恩平市则各新建不少于1所公办义务教育阶段中小学校。

另外，近日，江门市城乡规划局公布了蓬江区6所学校的规划图，涉及丰泰小学、里仁小学、里仁中学、农林双朗小学（三期）、紫茶小学北校区（续建）和紫茶中学6所学校。

合璟华富地产总经理黄锦康等业内人士表示，蓬江区过去几年的房地产业发展较快，江门市区的新楼盘多集中在蓬江区，而随着业主的陆续入住，配套问题，特别是学位问题开始突显。如今，多所学校开建，其中不乏名校，有利于缓解学位不足的现状，有利于各区域楼价价差的缩小，但正所谓“罗马并非一天建成的”，新学校的核心竞争力、口碑还需要时间去打造。

C观点：理性看待学区房

未来，江门的学区房是否会依然吃香？

美智地产总经理汤建军认为，近年来江门对教育的投入有所加强，甚至引入了省内名校，江门家长有了更多元化的选择。虽然短期内优质学区房对市民的吸引力还比较大，但随着教育均衡化，学区房的概念会被慢慢弱化，学区房也将没那么抢手。

罗清朋则认为，无论江门还是其他城市，未来优质学位紧张的状况难以缓解。“赢在起跑线上”这一观念难以改变，再加上师资教育水平不均衡，学区房还会水涨船高。

“江门的优质学位未来会持续吃紧。”冯景全认为，优质学校目前并不多，但优质学校周边的楼盘却在不断增加，随着入住率的提高，申请入读名校的人会越来越多，令学位严重不足，例如滨江新城范罗冈小学的招生人数有限，但周边的楼盘却不断增加，未来几年，那里的学位肯定会逐渐紧张的。随着周边楼盘的增加，过去的学位房迟早会过渡到学区房（名校区域，有可能入读名校，但不确定）。面对这种情况，江门应未雨绸缪，增加教育投入，增加优质学位，同时采用抽签、摇号等方式公平分配优质学位。而广大家长应理性看待学区房，对招生地段调整导致的无法上心仪学校的可能有一定的心理预期。因为2016年我市原属于紫茶小学北校区招生地段的莱茵华庭、都市豪庭和城市花园就被调整划入了农林双朗小学。

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6所学校的建设规划

近日，江门市城乡规划局一连推出多个学校建设规划，涉及以下6所学校：

丰泰小学

位于丰泰路西侧地段，拟办18个班，建设用地面积18039平方米，建设内容包括一栋五层教学楼（设置地下车库）、一个200米的田径运动场及门卫室等，项目计算容积率建筑面积11308平方米。

里仁小学

位于蓬江区东风大道与东里一路交汇处北侧，拟办24个班，建设用地面积20080平方米。具体建设内容包括教学楼、行政办公楼、教学综合楼、文娱馆、体育馆、地下停车场及运动场等，项目计算容积率建筑面积13336平方米。

里仁中学

位于蓬江区东风大道与东里路交汇处东侧，拟建办学规模为36个班的初中，建设用地面积27346平方米。具体建设内容包括教学楼、行政办公楼、教学综合楼、文娱馆、体育馆、地下停车场及运动场等，计算容积率建筑面积19213平方米。

农林双朗小学（三期）

位于双龙片区双朗地段，在农林双朗小学校内运动场北侧新设一栋三层体育馆（计算容积率建筑面积6249平方米），并设一层地下车库。

紫茶小学北校区（续建）

位于蓬江区江侨路和丰雅路交汇西南侧地段，在紫茶小学北校区的未建部分，增建综合楼、教学楼、多功能活动中心、文体综合馆、地下停车库及其它辅助用房、风雨连廊、地面停车场和运动场等，合共计容建筑面积约16224平方米。

紫茶中学

位于蓬江区篁庄大道南侧、莱茵华庭小区西北侧地段，拟办18个班，项目建筑用地面积20057平方米，计算容积率建筑面积15945平方米。具体建设内容包含教学实验综合楼、文体综合馆、300米环形跑道运动场、地下车库等。