房屋实际户型与户型图、样板房格局相差甚远惹麻烦

律师说房，本期继续。

陈先生于2015年购买了某小区的期房，选房时依据样板房和楼书作为参考标准购买，当时的样板房和户型图均显示房屋为130多平方米，四室一厅，其中一个房间为11平方米，可以做一个小卧室，房屋最终以100余万元成交。2016年，陈先生收楼时发现房屋实际户型与当初的户型图、样板房格局相差甚远，而且当初那个11平方米的房间变成了5平方米，根本就不能做成小卧室。经与开发商协商，开发商建议陈先生换一间大一点的户型，但那套房的情况却更离谱，实际房屋比户型图缩水至少20平方米，可开发商却要求陈先生按照户型图的180平方米面积交钱，称房产证办下来后，再为陈先生退回缩水的费用，陈先生认为没有能力买更贵的房屋，而且，购房后不能保障开发商会退钱，陈先生只希望能够得到与当初户型图对应的房屋。双方至今没有拿出解决方案。

广东五邑律师事务所律师黄日森告诉记者，按照我国《合同法》第107条规定，陈先生享有两方面的权力：第一，要求开发商继续履行合同，这包括两个方面，一是要求按照户型图来继续履约，二是如果事实或法律无法履行的话，所缺少的面积或空间，开发商有责任给予相应补偿；第二，基于《商品房买卖合同》规定，如果开发商确定在规定的时限之内，没有通知业主改变了规划的设计，并且影响其使用功能的话，业主可以在法定权利期内行使解除权，要求退房。

“购房者在购房时，一定要查看由相关部门备案的设计和规划图纸，以免出现类似问题。”黄日森提醒说。

（江门日报记者周春锋）