宝山2幅纯宅地59亿出让 平均楼板价突破2万/平

8月28日下午宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块、109-05地块出让。

其中，万科以29.19亿元竞得108-04地块，成交楼板价20069元/平，溢价率0.34%。

由于该地块只有2名竞买人申请竞拍，分别为万科、招商，按照土地拍卖规则，直接进入挂牌竞价环节。

现场仅2轮应价即成交，2号竞买人万科以29.19亿元竞得该地块。

该地块位于宝山区罗店镇，紧邻沪太公路东侧，占地面积8.08万方，容积率1.8，总建面14.54万方，为纯宅地，建成后提供不少于1091套房源，其中保障性住房占比5%，按出让年限自持建筑面积不低于15%。

该地块位于宝山工业园区，距离最近地铁站为7号线美兰湖站约5公里，自驾还需10分钟，距离人民广场约30公里，自驾需至少1小时。整体来看该地块地段位置并不优越。

另外，该地块周边以工厂和农田为主，少量民宅，而地块未来学校、医院、商业等配套也需到地铁站美兰湖附近。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于这幅地块是住宅地块，并且采取招挂复合方式出让，所以最后只有2家房企进入竞拍环节。并且只经过2轮报价就结束战斗，说明房企比较理性。不过当前楼板价还是和板块成交的公寓房没有拉开足够差价，所以未来1、2年盈利上会有压力，房企只有在产品上花更多功夫才有可能获得溢价空间。

从结果来看，由于采用复合出让方式，所以大房企拿地的概率还是很高。万科在宝山也开发过一些项目，再拿宝山地块深耕的意图也比较明显。

该地块地块性质为普通商品房，地块建成后至少提供1091套住房，其中5%以上的建筑面积需配建保障性住房，另外，地块内中小套型住宅建筑面积需占60%以上。

地上建筑限高50米，绿地率为 35% ，绿化面积不小于 28281.86 平方米，集中绿地率10%以上。

开发商需自持15%以上住宅物业70年，只能用于租赁。另外社区配套商业和住宅用地配套商业物业需整年全部持有。

另一幅109-05地块由招商地产竞得，总价30.55亿元，成交楼板价20363元/平，溢价率1.8%。

该地块占地面积7.5万方，容积率2.0，总建面15万方。

两幅地块距离轨交7号线终点站美兰湖站约8公里左右，周边出行主要干道为沪太公路。

今年1月5日，碧桂园在罗店镇竞得一幅含住宅地块，成交总价22.45亿元，楼板价16405元/平，与成交的地块仅相距一个路口。