江海府西小区地块今天摘牌

江门日报讯（文/图记者/周春锋）今天（8月31日），JCR2017—98（江海01）号地块和JCR2017—99（江海02）号地块将摘牌，其中，JCR2017—99（江海02）号地块尤其受关注。

JCR2017—99（江海02）号地块位于江海区府西小区地段小学西侧，用途为商业、住宅用地，出让建设用地面积53477.18平方米。规划指标方面，容积率为1.0—2.5，计算容积率总建筑面积为53486—133715平方米。该地块挂牌起始价为39707万元，最高限制地价为92183万元（楼面地价6894元/平方米）。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

“江海区近几年都没有推新地，其他区域地块甚至连杜阮都出现了高价地，现在只剩下今年楼市成交领先的江海区未见推地，尤其是景贤学校旁的江海府西小区地块，受到数十家开发商关注，有望成为今年土拍影响力最大的区域标志性事件。”广州中原地产营销副总监莫志华说。

裕隆基地产营销总监罗清朋、江门地产智库成员及楼市分析师冯景全也都认为，在8月开拍的4幅“热地”中，江海府西小区地块意义更大。

“江海最近几年很少拍地，地价相对较低，房价也只是跟涨，被外界感觉一直不入流，如果这次江海出现四五千元的楼面价，那么楼价可想而知，这将彻底改变此前江海是工业区、不宜居的形象，实现从0到1的突破。”冯景全认为，江海府西小区地块或有新“突破”。

罗清朋与冯景全的说法大致一致：江海区处于江门楼市的价格洼地，虽说近年来，有明泰城、名门壹号、恒大御景半岛、朗晴新天地等楼盘进驻，板块价值被逐步挖掘，楼价也一直稳健上升，但仍然和蓬江、新会存在较大差距，而此次府西小区地块竞拍，可能会助力江海楼市冲破瓶颈，与蓬江、新会两区并驾齐驱。

“本轮房价上涨主要是在去年出了高价地之后应声上涨，所以，本轮拍地全市瞩目。”在冯景全看来，地价的影响无疑是深远的，会提高大家对房价的预期和接受能力。