2017年9月5日房地产行业最新指数

【宏观动态】

【1】深圳：9月4日，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，截至8月深圳新建商品住宅成交均价5.44万元/平米，环比微跌0.1%，连续11个月下降，成交套数1984套，环比下降1.9%，成交面积20.11万方，环比减少1.2%。二手房市场方面，8月深圳全市共成交6717套，环比增加3.4%;成交面积50.02万方，环比增加4%。

【2】广东：9月1日，广东省国土资源厅出台《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》正式投入实施，有限期3年。《意见》对工业用地实行弹性年期出让，新增工业用地出让原则上不超过20年。对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等，经地级以上市人民政府认定后，以认定的出让年期出让，最高不超过50年。

【3】香港：9月4日，香港媒体消息，香港金融管理局(HKMA)近日向活跃于内地民企借贷的香港中资行及大型银行，发问卷点名查询个别企业信贷情况，涉及查询企业包括海航及万达两家。按香港金管局要求，相关银行需汇报对两大民企集团的授信总额度、未偿还贷款余额等资料，但查询内容中并未提及针对上述两家企业进行排查的原因。

【企业发展策略】

【1】雅居乐：近日，雅居乐和常州恐龙园股份签署战略合作框架协议，重点围绕“特色文旅”产业开展合作。常州恐龙园股份是一家国资控股大型综合性文化旅游企业，旗下有中华恐龙园、恐龙人俱乐部模块化娱乐项目等产品。

【2】华润置地：9月1日，华润置地与龙华区政府达成战略合作，打造苹果科技小镇项目。项目位于龙华区福城街道北部，占地面积约1.9平方公里。依托周边大型电子信息、高端制造企业，整合上下游产业链资源，形成以电子信息产品为特色的高科技产业聚集区。另外，近日，华润置地与东莞市道滘镇镇政府签署战略合作协议，打造科技文旅特色小镇方面。

中指点评：特色小镇风头正劲，未来发展值得期待。

【3】凯德：9月1日，凯德在上海的第6座综合体凯德·星贸正式开业。该项目由凯德集团与申通集团共同持有，地处静安南部苏河湾发展区域，包含1栋超高层甲级办公楼、地铁上盖高档购物中心、1幢酒店式公寓及3幢滨河奢宅。商场定位地区型消费标杆，其中餐饮占35%，零售、儿童和生活方式各占20%。

【投资拿地】

【1】招商蛇口：9月1日，招商蛇口旗下企业拿下南宁高新区相思湖北路北侧商住地，总成交价2.83亿元，楼面价3799元/平米，产权移交住房配建面积7600平米，毛坯房限价6800元/平米，该地块定位将从贴近大学生生活需求方面考虑，打造智慧社区，并计划于近期动工。

【2】滨江集团：9月4日，滨江集团发布公告，与丰瑞控股、万郡投资签订协议，将以500万元收购项目公司50%的股权。三方将合作开发位于温岭市石塘镇ST050205地块、ST050206地块项目，项目合计开发建设用地面积10.15万方，合计计容建筑面积为16.90万方。滨江集团本次交易增加权益土地面积5.08万方，增加权益计容面积8.45万方。

【3】佛山：9月4日位于佛山顺德高新区西部启动区两宗相邻宅地成功出让。恒大地产以14.3亿竞得其中一块，宗地面积为5.88万方，容积率>1.0且≤2.5，建筑面积约14.7万方，成交楼面价9730元/平米，溢价约103%。美的地产以7.7亿元竞得另一宗地，占地约3.84万方，容积率>1.0且≤2.0，建筑面积约7.68万方，楼面价约10021元/平米，溢价约109%。

【4】杭州：9月4日，杭州市国土局出让宅地、商地各四宗，共8宗土地，揽金逾105亿元，土地总出让面积约18.5万方。其中，九龙仓以10.97亿元总价竞得一块宅地，出让面积1.07万方，可建面积约3万方，楼面价达3.65万元/平米，自持比例25%。金科以16.33亿元总价竞得一块宅地，出让面积3.45万方，可建面积8.62万方，折合楼面价1.89万元/平米，自持比例15%。金地以36.42亿元总价竞得一块宅地，出让面积7.67万方，可建面积16.87万方，楼面价2.16万元/平米，自持比例26%。温州时代以19.77亿元竞得一块宅地，出让面积2.82万方，可建面积6.21万方，折合楼面价达3.19万元/平米，自持比例25%。太平人寿、太平保险、太平养老以总价16.46亿元竞得两块商业用地，出让面积共2.21万方，建筑面积共9.95万方，折合楼面价1.65万元/平米。杭州杭远以1.16亿元总价竞得一块商用地块，出让面积5115平米，建筑面积1.79万方，折合楼面价6486元/平米。杭州望海潮以4.17亿元竞得余下一块商地，出让面积7382平米，建筑面积2.95万方，楼面价1.41万元/平米。

【5】上海：9月4日，上海拍出3块住宅用地。其中，华润置地以21.94亿元竞得奉贤区一地块，出让面积5.26万方，建筑面积9.47万方，折合楼面价2.3万元/平米，溢价率0.69%。招商蛇口以30.55亿元竞得宝山区一地块，出让面积7.5万方，建筑面积15万方，折合楼面价2.03万元/平米，溢价率1.83%。万科以48.86亿元竞得嘉定区一地块，出让面积8.48万方，建筑面积19.51万方，折合楼面价2.5万元/平米，溢价率0.16%。

【融资与资本市场】

【1】旭辉：9月4日，旭辉控股公告称，与一组财务机构订立贷款协议，涉及一笔1.35亿美元的美元及港元可转让定期贷款融资(附带额外2.65亿美元的增额权)，自贷款协议日期起6个月内动用，自首次动用起36个月为最后还款期。

【2】阳光城：9月4日，阳光城发布公告，为子公司广州利碧辉泽房地产在原10亿元额度的基础上增加11亿元贷款提供担保，期限不超过48个月。截至公告日，阳光城累计对外担保额度1182.67亿元，除为全资及控股子公司提供的担保外，对外担保金额38.69亿元。

【3】碧桂园：9月4日，碧桂园发布公告，回购175.6万股股票，占已发行股份0.0082%，每股最高价格10.66港元，最低价10.56港元，总代价1867.31万港元，合计人民币约1557万元。8月30日、8月31日、9月1日碧桂园已连续3日实施回购，回购股份前两天均为800万股，第三天为382.5万股，共花费约2亿港元。

【业绩与经营动态】

【1】万科：9月4日，万科发布简报，2017年8月，万科实现销售面积273.9万方，销售金额370.4亿元，8月新增加项目24个，位于17个城市，新增土地面积260.36万方，付出土地金额约301亿元。2017年1-8月，万科累计实现销售面积2391.6万方，销售金额3497.8亿元。

【2】雅居乐：9月4日，雅居乐发布截至8月31日止八个月未经审核营运数据。8月，雅居乐预售金额51.5亿元;预售建筑面积46.5万方，平均预售价11057元/平米。前八个月，雅居乐累计预售金额501.9亿元;累计预售建筑面积414.1万方;平均预售价12120元/平米。

【3】恒大：9月4日，恒大发布8月份未经审核营运数据。2017年8月，恒大销售金额334.3亿元，环比回落约24%，合约销售面积为332.1万方，合约销售均价10067元/平米。1-8月，恒大累计合约销售金额约达3216.8亿元，累计合约销售面积3246.7万方。

【4】当代置业：9月4日，当代置业发布截至8月31日八个月营运资料。1-8月，当代置业合约销售额112.33亿元，其中物业合约销售额约109.64亿元，车位合约销售额约2.69亿元，物业合约销售面积约111.58万方，销售均价约9826元/平米。