大上海 周边的小日子

在上海,搬家成了很多租房者的 必修课,频率高达一年一次, 而搬家的理由无非是距离新换的工作 太远,或者房东又涨租了。常常听朋 友抱怨搬家的辛苦,租房的不稳定, 在一次次搬家的精力消耗中,他们越 来越希望有一套属于自己的房子,拥 有一个相对稳定的住宿条件。

上海购房新政策出台以后,对 于非上海户籍的单身人士,原本可以 购买商住房也不再可行,要是以家庭 为单位,需要满足累计缴纳 5 年以上 社保,则可以限购一套。根据安居客 最新数据显示,上海 7 月二手房均价 53356 元 /m2,其中奉贤二手房均价 26760 元 /m2,房价最低的金山和崇明 分别是 17813 元 /m2、15619 元 /m2。

双城生活

一位知乎网友分享了他的“双城” 经历。70 万元,可以在上海松江地 区首付买房,他用这笔钱在昆山全款 买房,虽然每天的交通费略高一些, 但是不用长时间挤地铁,花半小时就 能从昆山达到上海站或者虹桥站,同 时也不用背负首付以外的房贷。他认 为在昆山的吃穿住行并不比上海市郊 差,没有房贷的压力他可以尽情享受 出国度假的乐趣。

选择过这样“双城生活”的其实 已经不是少数。首先得益于高铁路线 的发达,使得上海去往周边城市的时 间、花费成本都不算高。从上海到昆 山、苏州、嘉兴,高铁时间都在半小 时以内,单程票也不过 20 元上下。

其次,目前昆山、苏州、嘉兴的 房价均价介于 1 万 -2 万元之间,同样 的价格也只能在上海的金山、崇明买 房,在价格上的优势是显而易见的。 以昆山为例,其国际化程度不仅仅体 现在经常举办国际赛事,一些知名的 商务办公楼,更表现为其国际化的教 育水平,杜克大学、硅湖大学、上海交大昆山附属学校、台商子女学校等, 都让昆山的教育和国内外的教育机构 紧紧相连。

2016 年,在经济学人智库公布 的全球宜居指数中,苏州成为中国内 地最宜居城市,位居全球第 72 位最 宜居城市。经济学人智库的评分包括 五个类别:稳定、医疗、文化及环境、 教育及基建,宜居指数以 100 分为满 分。苏州、昆山作为首批国家生态园 林城市,苏州城市生活垃圾无害化处 理率、自然湿地保护率等重要指标分 别为 100% 、 51.4% ,均处于国内领 先水平。

像上文中提到的选择在周边城市 买房,在上海上班的群体,数量也在 不断上升。随着上海经济不断发展, 对周边城市的经济辐射是不容小觑 的,产业扩散、制造业的发达,周边 城市的 GDP 快速增长,形成了相对稳 定的城市都市圈。

上海大都市圈

都市圈,这一概念最早来源于日 本,是指由一个或多个核心城镇,以 及与这个核心具有密切社会、经济联 系的,具有一体化倾向的邻接城镇与 地区组成的圈层式结构。

日本经历了泡沫经济,在这一 过程中,东京受房价严重下跌、地价

下跌的影响最小,并且恢复得最快, 原因在于东京交通网络的发达。都市 化过程当中,上世纪 70 年代东京的 居住人口占东京都市圈人口的比例是 37%。随着轨道交通的迅速完善,各 种交通的细化,到 1990 年代这一比 例下降到 26%,并一直保持到现在。

中国提出“90 分钟交通出行圈” 概念与之类似。2016 年,上海向社会 公示《上海市城市总体规划(2016- 2040)》(草案),作为引领未来城 市发展的总体规划。根据规划,嘉兴 首次被纳入上海大都市圈。该《规划》 中,提出了上海大都市圈的概念,打 造上海、苏州、无锡、南通、宁波、 嘉兴、舟山在内的“1+6”城市集群。

目前,嘉兴正在从交通方面接轨 上海,除轨道交通外,还包括加快推 进嘉兴军民合用机场、沪乍杭铁路、 杭州湾跨海大桥北接线二期、320 国 道改线、杭平申线和湖嘉申线二期航 道改造工程、张江平湖科技城张江大 道快速路及连接线工程等重大项目。

上海大都市圈所在的长江三角洲 城市群,现在已是国际公认的六大世 界级城市群之一。截至 2015 年底, 上海地铁运营里程达到 588 公里,有 14 条线路投入运营,轨道交通基本网 络已经成型。将来上海轨道交通的总 长度有望达到 3 个 1000 公里,即市 域铁路(干线铁路、城际铁路)、地铁(轻轨)、中运量系统(现代有轨 电车、胶轮系统等)各 1000 公里。

美国人力资源咨询公司美世 (Mercer)依据各国汇率、民生物价、 租屋等数据,公布最新环球生活成本 指数调查结果显示,在全球生活成本 最贵的城市排行榜中,上海第七、北 京第十。

房价过快上涨,会削弱城市竞争 力。但在特大城市的发展过程中,房 价与本地人收入越来越脱钩已成为不 可避免的问题。在这种情况下,要维 持特大城市的活力,需要靠“大都市 圈”中的其他城市。

上海到昆山、苏州、嘉兴的往返 费用在 60-80 元之间,每月 20 天,看 着是一笔不小的支出,但是如果考虑 房价因素就不一样了。被上海的高房 价所逼,住在城郊的人,每天挤地铁 上班,也同样要花 1 个多小时的单程 时间,算下来并不比住周边城市的人 花费时间少,此外还要背负还贷压力。 除此之外,上海的生活成本、教育成 本也相对较高。

“双城生活”现在更多的是一种 无奈被迫的选择,但是随着“都市圈” 的不断完善,尤其在轨道交通、城市 规划、教育、医疗资源等方面,能够 尽快地从大都市辐射至其周边城市, 那么我们的城市“变大”,我们也可 以有更多的选择。