上周楼市综述整体网签量回升至中等水平整体网签均价连续4周下挫
江门日报讯(记者/周春锋)近日,美智地产根据市住建局的数据,梳理了8月28日—9月3日蓬江、江海楼市的情况。
规划动态方面,8月31日,江门市城乡规划局公布了《江门市北环路北侧地段(pJ01—M02)控制性详细规划》,该地段定位为:依托北新区发展,借助现状山体、西江等山水资源,建设环境优美、配套完善的综合性居住片区;打造东部城市配套服务区,中部高尔夫休闲生活区和西部高尚居住区,规划总人口5.5万人。
土地市场方面,江海地块争夺战激烈,孔雀城地产以8.28亿元+6400平方米配建拿下高新区南山路与云沁路交叉口东南侧地块;府西小区地段小学西侧地块则由香港嘉华集团旗下的劲涛以9.22亿元+1.84万平方米配建竞得。两幅地块竞争激烈,说明开发商对土地“饥渴”程度依然较高,同时也十分看好江海区的潜力。
在新增供应方面,上周2盘新增258套,合计2.6万平方米,包括北新片区的昇悦居和越秀·天悦星院。
网签方面,上周整体网签约336套,环比上涨48%,网签回升至中等水平,随着下周江海部分项目的网签数据显现,相信下周网签会有明显突破;而本周整体网签均价方面,约8473元/平方米,环比继续下降1.9%,网签均价已连续4周下挫,其中北新片区网签均价为10656元/平方米。
重点监测项目方面,本周恒大御景半岛网签392套,约近10栋已进入售罄状态,天鹅湾五期网签125套,美的·公园天下网签9套,胜坚紫悦网签5套,其余监测项目网签均为5套以下。
营销动态方面,本周3盘加推/开盘,1盘开放销售中心。其中天鹅湾五期加推爱琴苑18幢、19幢,带装修均价9800元/平方米,销售情况较为理想;越秀·天悦星院加推1幢,带装修均价13000元/平方米;莱茵华庭加推12幢,带装修均价13000元/平方米。另外,潮连纯新盘颐景苑于9月2日开放销售中心暨样板房,并进行诚意登记享9.9折优惠。
“在政策动态方面,利用集体用地建设租赁住房方案加快租赁市场发展进程,进一步落实楼市长效机制的步伐,楼市格局或逐步演变为商品房、租赁房和政策性住房三分天下;江海土地市场掀起激烈的争夺战,实际楼面地价或已达8441元/平方米,在‘面粉’已突破‘面包’价格的大环境下,江海区有望迎来一轮新的蜕变。”美智地产总经理汤建军小结认为。
本文来源:责任编辑:李雷
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