炒房的爆发与消亡，只在一线之间

兰花，也会炒到几百万一株，价格爆发起来很快，但消亡也非常快。藏獒曾经千万，现在变成了普通的看门狗。倒卖翡翠宝石，会一次赚几十万、上百万，但也有无人问津的时候。在某个时候，一件很贵的商品，也会变成一件普通的商品，它会回归到它的价值本身。

那么在炒房这件事情上，最疯狂的时候就是：眼看着别人炒房赚了钱，而自己未能入场。越看心里越失去理智，也想去掺和一把。这就是疯狂的爆发。

1993年的时候，海南省个别楼盘是10000元每平米，那是1993年啊，大学生的工资只有几百元一个月。这是一个非常疯狂的时候，房子全部由一个炒房客给到另一个炒房客，每次都赚很多钱。然后全国人民都认为海南是淘金之地，大批资金、大批人才都齐集海南。这是爆发的时候。可是，谁也想不到，也就是1993年，国家的平抑措施让它立即现出原型。

20年后，我们再来看海南，你会发现他已经消亡，都走不进你的视野了。

房子是用来住的，不是用来炒的。但如果你手上有几套房，那你一心想着把价格炒上去然后找到人接手，而炒房的人一多，他们就会借助各种力量做出爆发后的繁荣，让后来者接盘。

但真正走向消亡的时候，也就是在爆发的时候。

为何这么说？

房子如果真正升值，那他是不需要宣传就有很多人买。但爆发到虚高的时候，就一定要大量传播才能找到接盘者。在这个时候，同时会出现很多歪理，而这些歪理居然也有很多人在传播。感觉真的是任何人都能赚钱，这就是爆发的顶端。

先举个例子，十九世纪初，荷兰那么一个小国家，他们产的郁金香贵过黄金。按常理，郁金香是一朵花总有凋谢的时候 ，你贵过黄金，那怎么行？黄金过很久还是黄金，但花凋谢了就惨了，谁是最后接盘者，谁就消亡。

任何东西要贵过黄金，除非他真的是稀有的，是能永远保存的。缺少其中某一点，它就会回归到本来的价值。

房子的价值也取决于它稀缺的程度和寿命。以前是稀缺的，价高。如果现在不稀缺了就回落。房子的寿命也是重要的价值标准。因为它会老旧，越老旧就越回落。

但关于房子的价格歪理出来了，居然还有好多人信：

第一个歪理：房子的价格是由地价决定的。地价越贵它就越贵。地块也是一个商品，它也取决于它的稀缺程度和它的寿命。难道地块就永远不降？我们想像一下，日本看起来是个弹丸小国，却有1亿多人口，看起来地块相当紧张。可是过了几年，日本人口不涨了，老年人越来越多，出生率越来越小。你说说看地块还有以前那么稀缺吗？没有了，所以日本的地块就回落了，房子也回落了。

第二个歪理：房子永远不会跌。老了，旧了，卖不动了，但拆迁款很贵啊。就没见过不涨的房子。任何房子都能赚钱。这就是炒房者的歪理。房子若是真倒塌了怎么办？房龄过了20年，房贷都办不起来，要人全款买怎么卖得动？全然不顾商品的寿命，这就是歪理。

只有在疯狂爆发的时候才有人相信，也只有这些人才会是最后走向消亡的那批人。

记住，任何一件商品都有他的稀缺程度和寿命，不顾这两个事实的炒作，终将在爆发中消亡。