8月全市一手住宅成交均价和成交量双双下跌成交均价跌回“6”字头

9月11日下午，市住建局发布的8月楼市数据显示，江门一手住宅成交4618套，环比下跌19%，同比下跌7.8%；一手住宅成交均价为6911元/平方米，环比下跌3.1%，同比上涨15.1%。

从区域来看，蓬江、江海、新会、鹤山、开平的一手住宅成交均价均环比下跌，仅台山、恩平环比上涨。

A供应：鹤山批准预售住宅套数创今年以来第二高

8月全市共批准预售住宅4792套，环比上涨25%，其中，蓬江、江海批准预售住宅1814套，环比上涨68.1%；新会批准预售住宅272套，环比下跌4.6%；台山批准预售住宅1103套，环比上涨143%；开平批准预售住宅271套，环比下跌82%；恩平批准预售住宅218套，环比下跌56.7%。

值得一提的是，鹤山批准预售住宅的套数创了今年以来的第二高，为1114套，同比上涨273.8%！之所以有这么大的涨幅，主要是因为上个月鹤山才批准预售6套住宅。

B成交：一手住宅成交环比下跌19%，创今年3月以来的新低

8月江门一手住宅成交4618套，环比下跌19%，创今年3月以来的新低，且略低于2016年的月均成交套数5051套。

从区域来看，8月一手住宅的成交量仅新会、开平环比上涨，其余均环比下跌，其中，蓬江、江海成交1222套，环比下跌26.3%；台山成交659套，环比下跌36.7%，为今年以来的新低，还不到今年最高峰5月时的一半；恩平成交422套，环比下跌17.4%。

值得一提的是，鹤山成交263套，环比下跌55.4%，创近两年来的新低，或许和上个月批准预售住宅仅有6套有关。

C房价：一手住宅成交均价为6911元/平方米

房价方面，8月全市一手住宅的成交均价为6911元/平方米，环比下跌3.1%，同比上涨15.1%。

从区域来看，大多数地方的一手住宅成交均价环比下降，其中，蓬江、江海为9553元/平方米，环比下跌0.3%；新会为7471元/平方米，环比下跌1.5%；鹤山为5869元/平方米，环比下跌3.1%，仅高于今年1月份的5505元/平方米，比4月份的7316元/平方米大幅减少，这或许与限贷政策发力有关；开平为5721元/平方米，环比下跌12.9%。

8月，仅台山、恩平的一手住宅成交均价环比上涨，其中，台山环比上涨2.9%，为5784元/平方米；恩平环比上涨6.8%，为4892元/平方米。台山、恩平的一手住宅成交均价之所以上涨，或许与拍地价格较高有关。另外，台山或许还与上个月库存量降至近两年新低——2975套有关。

D库存：消化周期不到6个月，供求仍偏紧

截至8月底，全市待售一手住宅28420套，环比上涨1.2%，同比下跌28.2%。

值得注意的是，目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少23655套。按照2016年60535套的成交量算，目前的库存消化周期还不到6个月，仍处于供求偏紧状态。

从区域来看，新会的库存量为3843套，环比下跌8.3%，创近两年来的新低；开平为7627套，环比下跌11.4%，创近两年来的新低；恩平为3350套，环比下跌5.7%；蓬江、江海为5800套，环比上涨9.4%；鹤山为4314套，环比上涨24.6%；台山为3486套，环比上涨17.2%。

E二手住宅：恩平的成交量创近两年新高

8月，全市二手住宅成交3156套，环比上涨20.7%，同比上涨20.4%。

各区域二手住宅的成交量均有所上涨，其中，蓬江、江海成交1150套，环比上涨9.3%；鹤山成交384套，环比上涨6.1%；台山成交425套，环比上涨14.6%；开平成交460套，环比上涨2%；新会成交566套，环比上涨153.8%；恩平成交171套，环比上涨9.6%，创近两年新高。

★点评

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全：

量价齐跌并不能简单地归结为市场趋冷

8月份，江门楼市的标志性事件要数滨江新城和江海府西小区分别拍出了高价地。在此背景下，开发商推盘意愿强烈，供应量大增；受高价地的影响，购房者入市意愿强烈，但受台风的影响，全市多日停工停业，部分楼盘在拿到预售证后延迟开盘，再加上网签滞后，成交数据才有所下降，因此量价齐跌并不能简单地归结为市场趋冷。

值得注意的是，目前市区带装修的楼盘比较多（据初步统计占三成左右），房价处于结构性高位。库存方面，受供应量大增而成交量有所下降的影响，库存量小幅上升，但仍属供应偏紧状况。

二手住宅方面，由于受高价地的影响，购房者看涨心态明显，入市步伐加快，使得成交量有所提高。

楼市是渐进发展的，8月份两块高价地对楼市的影响，或许会在未来逐渐体现出来。

文/图江门日报记者周春锋