购买全装修新建商品住宅可参照样板房标准收房

编者按：

为唤起各国政府对解决人居问题的重视，号召全世界为人居发展做出努力，1985年12月17日，第四十届联大一致通过决议，确定每年10月的第一个星期一为“世界住房日”，今年的“世界住房日”为10月2日。

在“世界住房日”到来之际，为了助推江门楼市健康发展，回应街坊们关注的热点，本报将从本期起陆续推出关注和谐人居系列报道。

近日，记者从市住建局获悉，《关于加强新建商品住宅全装修管理的通知》（简称：《通知》）已于9月10日起实施，适用范围为江门市新建商品住宅（不含保障房、拆迁安置房），实施区域为江门市行政区域范围内。

《通知》明确建设单位是第一责任主体，还提出要加强对全装修新建商品住宅的销售管理，建设单位应设样板房作为房屋交付标准参照。

调查：过半受访者喜欢带装修房

记者在“江门日报”官微上做了一个调查，结果显示，过半受访者中意带装修的房子。

“我们于三五年前做的调研显示，中意带装修房子的街坊不足三成，而现在这一比例已上升到了五六成。”美智地产总经理汤建军表示，国内很多发达城市，例如广州，都在鼓励商品住宅带装修出售。

实际上，江门也在与时俱进，带装修销售的楼盘越来越多，如恒大御景半岛、碧桂园滨江壹号、上城嘉泰等项目都推出了带装修的产品，且销售业绩和市场关注度居高不下。在“豪宅线”上调以后，带装修发售的项目更多了。

可以说，市住建局近日下发《关于加强新建商品住宅全装修管理的通知》正当其时。那么，什么叫全装修新建商品住宅呢？市住建局解释说，全装修新建商品住宅是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。该《通知》的出台，主要是为了规范住宅装修市场行为，促使住宅装修生产从无序走向有序

建设单位是第一责任主体

买房一阵子，住房一辈子，装修得不好，业主自然闹心，所以，加强建设管理显得尤为重要，为此，《通知》提出了六点要求，其中讲到，建设单位是实施全装修新建商品住宅的第一责任主体，要履行《建设工程质量管理条例》等规定的质量责任和义务，对全装修质量安全负首要责任，并负责全装修工程的质量保修、售后服务等。设计单位应严格按照法律法规、工程建设标准规范及合同进行全装修设计，对设计质量负责。施工单位应当严格按设计文件及相关技术标准编制装修工程专项施工方案，经建设单位、设计单位、监理单位会审通过后严格组织实施，并认真落实技术交底，采取防裂、防水、防破坏结构等有力措施，加强重点工序控制，强化施工全过程管理，做好隐蔽工程的检查、检验和记录，有效防范“裂、渗、漏、堵”等质量通病，对施工质量安全负责。监理单位应严格依照法律、法规以及有关标准规范、设计文件和合同进行全装修监理，对施工质量安全承担监理责任。

建设单位应设样板房

作为房屋交付标准参照

《通知》还加强了对全装修新建商品住宅销售的管理，主要谈到了六点，其中讲到，建设单位应在申办预售许可或现售备案前，按照装修设计文件设置样板房及产品展示区，鼓励设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量。建设单位应将样板房作为房屋交付的标准参照，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。样板房保留的时间为全装修新建商品住宅项目交付之日起半年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于1年，在此之前样板房不得交付使用。建设单位在办理物业承接验收手续时，向物业服务企业移交的资料中应包含全装修设计的竣工图及相关资料，物业服务单位发生变动时，应及时将有关资料移交给新的物业服务企业或业主委员会。

（文/图江门日报记者周春锋）