零溢价！上海地产集团17亿包揽沪四宗租赁用地

上海四宗“早产”的租赁住宅用地不出意外地再度落入国企手中，完成此次底价包揽的是本土老牌地产商——上海地产集团。

位于浦东、长宁和徐汇的四宗租赁住宅用地原定于9月下旬出让，但因仅有一家房企报名，故而挂牌截止时间提前至9月13日。这般情形与首批租赁住宅用地出让时如出一辙，但与前次被两家区域国企分食不同，上述四宗地最终都落入了上海地产集团的手中。

租赁住宅用地现身上海土地市场始于两个月前，浦东和嘉定“打头阵”，这甚至被认为是全国土地出让模式转变的信号，率先吃得“螃蟹”的不是跃跃欲试的龙头房企，而是作为“地头蛇”的区域性国企。

“从推进租赁市场建设来看，需要国企央企承担起这样的角色。加快租赁市场建设此前相关经验不多，企业如何运作，如何开发还没有样板，国企除了综合实力不差外，还有其特殊性。” 上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对于国企的“独食”并不感到意外。

他续指，“在整个过程中，国企可以积累相关经验，促进周边配套工作进程，比如加快房地产REITs推进等。” 在短期内，国企吞下租赁住宅用地或许会成为一个常态，华创证券分析师袁豪认为，从土地角度来讲，租赁市场中未来的国有市场和民营市场互相割裂，“一个是体制内市场，一个是市场化市场，短期内交叉的可能性较小。”

上海地产集团此次拿下的四宗地分别为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02，03-03地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块与徐汇区漕河泾社区196a-08地块

该四宗地总面积为8.77万平方米，总建筑面积逾20万平方米，如果建成商品房，其市值将接近200亿，但作为租赁用途出让的该四宗地远远低于市价。最贵的长宁古北地块也仅以12762元/平方米成交，最低的甚至不足7000元/平方米，这样的价格水平在当下的上海土地公开市场已经几近“绝迹”。

作为上海本土国企，在经历与中华企业的重组后，为了避免同业竞争，地产集团已经逐渐剥离了商品房的开发，它的定位是从事旧区及城中村改造、保障房开发、工业园区产业升级、黄浦江两岸公益设施投资开发等政府职能衍生相关的业务。因此，地产集团此次的包揽算不上太意外。

早在2014年，上海地产集团就与公寓管理公司优帕克成立了合资平台地产优家，负责上海高端人才公寓的运营。目前，这家合资公司管理运营着上万套的公租房，是上海规模最大的公租房管理运营商，其在管的项目包括上海虹口科技人才公寓、徐汇馨宁公寓、上河湾名邸等。

发展住房租赁市场是国家推行房地产“长效机制”的先行举措，住建部在7月20日联合八部门下发通知，要在广州、深圳、南京等城市试点发展住房租赁市场。上海的规划是要在“十三五”期间供应1700公顷土地用于建设租赁住房。

五天前，上海杨浦区规土局就将新江湾城街道N091104单元A3-05地块调整为租赁住宅用地，容积率由1.7上调为2.5，建筑面积增加近3万方，而以租赁性质出现的住宅用地将会成为未来上海土地市场的。