武汉楼市变天！这些地王项目开盘价被限！

近段时间，因恰逢金九银十，武汉有不少楼盘入市。相比于过往的火爆异常，武汉楼市在悄然变化。比如武汉二套房贷利率最高上浮30%，部分银行停贷二手房；二手房市场也变天！银行停贷、拒收房主委托公证。

除了这些，在加紧调控之前，武汉土地市场已经诞生了多个地王项目。如今因调控限价，这些地王项目的备案价并不能“随心所欲”。下面我们来盘点下那些被限价的地王项目。

碧桂园晴川府

楼面价：20017元/平

碧桂园于2008年首入武汉。2016年7月28日，碧桂园以20017元/平的高楼面地价夺得汉阳滨江地块，随着此次出价，也一举刷新武汉单价地王纪录，并把武汉地价送进两万元时代！

今年5月，碧桂园召开了品牌发布会，项目案名定名为晴川府，预计今年入市，产品户型面积在170平到330平之间。按照楼板价，项目售价需要40000元/平以上才能基本保本。

关于售价，碧桂园称，项目定价会受到目前市场大环境的影响，但碧桂园是大兵团作战，他们并不在乎这一兵一城的得失。就在武汉最近的土拍中，碧桂园一口气在3天内拿下了4宗土地。手笔之大，令人咋舌。

据此，我们可以看到，碧桂园对于汉阳滨江项目将会酌情定价。业内人士预计，按照周边的市场行情，晴川府的价格最高不超过3万元/平。

融创观澜府

楼板价：10687元/平

2016年8月，位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南的一宗四环地块，经过近3小时的鏖战和449轮竞价，最终被融创拿下，楼面价高达10687元/平，成交总价近29亿元，溢价率397%。刷新东西湖地王记录。

据亿房网研究中心的数据显示，当时东西湖8月成交均价是8061.02元/平。融创地王高达一万+的楼板价，实实在在佐证了“面粉贵过面包的”说法。

如今，该项目案名为融创观澜府，预计首期推出1-3号楼建面约185、208、236平米叠拼别墅，7、8号楼建面约140、141、157、159平米小高层房源。

据悉，其洋房均价预计20000元/平起，别墅预计30000元/平起。按照这个楼面价，普通住宅售价至少在20000元/平以上。但目前周边在售项目均在13000元/平左右。

比如中建壹品澜湾，预计毛坯均价13000元/平，预计首期推出80平和120多平房源，其中80平房源有60多套，120多平房源有200多套，2期将推出精装房源。

融创观澜一号，位于东西湖区环湖路与新桥四路交汇处。预计精装修均价13000元/平到14000元/平。

华发外滩首府

2015年6月30日，华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区P（2015）050号地块，楼面价高达13388元/平，溢价率达105.38%，创下当年的单价地王。

项目命名为华发外滩首府，与武汉豪宅代表武汉天地比邻而居。项目占地6万方，总户数1691户，容积率4.71 ，绿化率35%。

早前亿房网踩盘，从置业顾问口中获悉其售价预计在4.5万/㎡以上。但今年6月底，华发外滩首府突袭开盘，毛坯均价35000元/平，全部售罄。因价格良心，不少人需要交上一些费用才能获得房源。

目前项目周边二手房价格高企，如武汉天地御江苑目前二手房均价约52442元/平。

除了上述项目，武汉未来还会有哪些地王项目待入市呢？

武汉总价地王

平安杨泗港商住地：成交总价110.65亿

系新港长江城规划，地块整体出让面积182900平米，商住混合，容积率3.80-6.51，最大建筑面积81.44万方，其中商业约18.73万方。

深圳联新投资管理有限公司（平安）以110.65亿元拿下杨泗港，楼面地价13588元/平，成为汉阳总价地王。溢价率65%。

武汉经开地王

统建经开住宅地：楼面价7500元/平

用地面积63612.12平，建筑面积146308平方米，容积率2.3。统建底价拿下经开四环地块，该宗用地地处武汉三环与四环之间，紧邻经开汤湖公园，与目前的万科平安拿下的经开地王相比，该宗地块更靠近四环。

东湖高新地王

正荣地产光谷地块：15966元/平

位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，建筑面积28.7万方。

正荣地产拿下东湖高新P（2016）059号地块，成交价458587万，楼面地价15966元/平。该宗地块溢价率442%。

江夏地王

中海江夏住宅地：8230.05元/平

规划净用地面积为43759.93平方米，建筑面积133332.17平；起拍楼面价为5333.3元/平。案名定为中海光谷锦城预计将于10月份首次开盘。

地块位于江夏区藏龙岛梁山头村，紧邻梁山头路，靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线，可快速到达光谷中心城区乃至武汉三镇。

青山总价地王

招商蛇口青山滨江商住地：5582元/平

位于青山滨江商务区东片，和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东，该地块面积143450平方米，建筑面积约78万平方米，其中住宅建筑面积约50.6万平方米。起拍价高达43.5亿元，楼面价5582元/平方米，容积率5.44，成为青山新的总价地王。

汉口单价地王

当代节能CBD地块：18011元/㎡

位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振兴路以北，土地面积1.33万平方米，起拍总价2.79亿元，起拍楼面地价约7000元/㎡。根据地块出让文件，最高容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%。当代高端“万国府”系列或落地。