日本人扬言：住房领先中国至少50 年

这期为什么要和日本住房现状对比？

由于前几期写了美国、印度和我国的住房对比情况（没看过的朋友可以点击关注查看更多内容），受到了广大网友的热议，许多网友强烈要求笔者做一期关于日本的专题。

一、日本现状，目前房价与国内房价对比。

1、日本楼市现状。

日本房价崩盘前夕，全民买房，全民炒房，日本人相信，岛国人口多，土地少，房价还要涨。连口号都是再不买房以后就只能移民了。

感觉很像国内某地产商广告：再不买房你女朋友就要跟人跑了。完全一样一样的感觉。

日本最疯狂的时期，光是东京的楼市价格就能买下全美国，自大的日本人自诩世界的中心。电视台和媒体吹捧的最多的就是：日本不再是日本的日本，是全世界的日本。

当然，日本人脸皮的厚度肯定厚不过自认为是宇宙中心的韩国。如果当初日本比韩国更不要脸，估计到现在日本比委瑞内拉还要惨。

房价不代表本身的价值，随着楼市崩盘，日本遭遇楼、股市双杀，无数日本人的发财美梦破碎，债台高筑直到破产。

直到今天，日本国内生产总值基本保持4万亿，再也无法增长。这和我国10多万亿的庞大体量对比，简直不值一提。

但是今年，日本楼市又开始涨，比如东京银座(参考北京王府井）比泡沫破灭前更高了242万/p，关键还不是日元，是已经换算成人民币的价格。

我估计大部分日本人看到这价格，心已经死了，琢磨着就算投身于三本道和东京不热的那种场景基本不换，衣服全部撕烂的爱情动作电影，也不一定买的起银座一套房。

另外日本首套房也收房产税，注意是首套房，每年缴税一次，缴到连日本人自己都怀疑人生。

当然日本农村房子价格也很低的，农村也收房产税这里暂且不表。

2、我国房价现状。

国内楼市虽然涨的让人受不了

但是有钱可以住一二线，没钱可以住三四线，要是嫌城市套路深，也可以选择回农村，反正农村宅基地免费，停车费免费，物业费免费。

3、日本和中国房价对比结果。

日本的高房价领先中国50年确实不否认，但是日本岛国人口一直负增长，房价还这么高，肯定不正常。有网友可能会问，啥是负增长？我觉得可以理解成日本人压力太大，不想生。

面对高房价和房产税，东京的日本人肯定有句日语特别说：

哇塔西瓦，房价这么高，我还生什么；

库斗西瓦，房价这么虎，买房非常苦。

我：说得是嘎。。。。。。

二、地震之后房屋质量对比。

近几年的两次地震，第一次是08年我国汶川地震等级7.8级，成都天府广场离震中70多公里；第二次是日本仙台11年地震等级8级，离东京370公里。笔者从地震破坏，房屋和基建质量来谈。

从地震破坏力来说，日本和汶川地震对城市的破坏力等级相当，汶川地震期间笔者身在成都，也体验了这次地震。

1、汶川地震之后的成都。

成都无房屋损毁，无人员死亡（只有几名吓的跳楼的摔伤）。城市基建也只有几处路灯倒塌，管道破裂。电力设施无影响，短暂停电之后便恢复，通讯中断，但是晚上10点就恢复如常。24小时之内全国各地的救灾队伍和救灾车辆通过开辟的生命通道，从高速路，从双流机场源源不断进入灾区，没有出现拥堵没有出现慌乱。部队，医疗，抢险，后勤物资第一时间火速进入灾区。

笔者看来，世界上还没有哪一个国家在民族危难之时有这样的凝聚力和向心力。也只有中华民族能迸发出这种团结的力量。

2、仙台地震之后的日本。

再看日本，仙台地震期间，东京多处房屋倒塌，城市引发了火灾，导致人员死亡和财产损失，地震之后24小时交通仍然瘫痪，铁路，机场停摆，大量人员滞留。东京市区大面积停电，通信处于瘫痪状态。

3、房屋质量对比结果：

对比结果：成都老城区不少房子都有超过50年的房龄，面对7.8级地震70公里的距离，一座房屋也没有坍塌，东京地震8级370公里距离，却倒塌无数，可以肯定日本的建筑业质量比中国落后50年。

写到这里肯定有日本人的后裔要喷笔者，最常见的一句话就是：日本建筑理念先进，我国建筑豆腐渣，事实真是这样吗？

我只能说：口说无凭，先经过地震检验再说。

三、两国年轻人住房问题，落后在观念。

1、国内年轻人骂房价高，源于观念。

网上很多网友觉得我国房价高，涨的太快，其实这是国人观念在作怪。

但是丈母娘和女友你又不能不惯着。比如：

丈母娘逼买房，你敢说：你行你上？；

女友逼买房，你敢说：房款一人凑一半？；

你没地儿住，你敢说：天为盖，地为毯，今晚大街归我管？

什么？你都敢，对于你这样有勇气的人，笔者为你点一千个赞也不足已表达对你的敬仰。

但我不得不善意的提醒你：丈母娘，女友还有30秒到达战场。

其实房价问题很简单，也不用什么房产税，只需要国家推出一条新政：每人只准一套房，超过一套全充公。

估计马上新闻媒体标题就会变成：

房价大崩盘，楼市没法玩。

更有网友向笔者留言：租房就是给房东打工，几十年后房子还是房东的，你什么都没有。

对于这种网友，我必须马上提高一下你的国际化视野，我国未来和欧美国家是一样，年轻人住市区，老年人住郊区。一个人从25岁左右上班，计划55岁退休，实际工作才30年，退休后大部分老人都会去郊区生活，三十年很多人刚好付清房贷，为了几十平米捆绑住自己的梦想，不敢消费，不敢跳槽，去菜市场买颗白菜都要砍价，这样的生活你想要吗？

所以房价的上涨源于观念的落后，房价是被需求给抬起来的，什么时候人们能意识到租房其实和买房没啥区别，房价就能理性回归。

2、日本年轻人不在乎房子。

为什么日本年轻人基本不想买房呢？有2个原因：（1）日本房子租金便宜，（2）还有大量机构所提供的品牌公寓，比如日本的Okariya公寓，不仅房间环境干净整洁舒适，而且还提供管家服务，有食堂餐厅，有健身房图书馆等娱乐和社交场所。

日本公寓租金只占月收入的8分之一，打个比方，你一个月工资8000，租房的话只需要1000左右，所以日本人懒得买房，也不用缴房产税。

3、我国公寓比日本更牛，只是你还不知道而已。

日本人说我国租房模式落后50年这种说法不可信，其实我国已经有大量品牌公寓出租。

前几年小米公寓的雷军提到小米智慧公寓，就是说的这种。

58同城品牌公寓馆已经有大量公寓在招租，这些公寓其实就是政府的廉租房，公租房，还有市场当中开发商和业主手中大量的存量房进行统一管理。

其实我国公寓这两年要逆天，无中介费无押金不说，不仅环境好设施全配备，而且价格还不贵，房租可月付，几百块也可以租到。对于受够了不良中介和房东的人来说，这简直就是不要不要的好消息。

4、中日住房和租房模式对比结果。

国人的思维在不断的进步，国内支付技术领先全球，高铁技术也将日本新干线逼近了墙角，索尼松下东芝已经在中国消失的无影无踪，自主品牌汽车也越来越让丰田尼桑本田感到寝食难安，庞大的军事力量也让日本如芒在背。

如果日本还自大的认为住房上领先我国50年，那么确实该改改，如果还是用老眼光来看待崛起的中国，无疑是坐井观天，痴人说梦。

但我又更希望日本能继续陶醉在昔日的美梦中。。。。。。不要醒来。。。。。。

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