受益于江门大道和城建规划江会板块有望从“丑小鸭”变成“白天鹅”

作为连接蓬江和新会的“中场”，江会板块的楼市有望迎来春天——近日，江会板块多个地段的详细规划草案公示，包括《江门市新会区大滘地段（XH01-D03）控制性详细规划草案公示》《江门市新会区龙湾南地段（XH01-D01）控制性详细规划草案公示》《江门市新会区奇榜地段（XH01-D02）控制性详细规划草案公示》。这三个片区的规划面积约441.05公顷，规划人口约5万人，规划方向方面，居住是重点之一。

受访的业内人士认为，随着江门大道的开通和城建规划的落实，江会板块未来有机会成为江门楼市的新热点，从昔日的“丑小鸭”蜕变成“白天鹅”。

文/图江门日报记者周春锋

走访：江会板块有望成为楼市新热点

9月19日上午，记者走访发现，目前江会板块已聚集了蓬江玉圭园、恒鑫浅山小镇、珑城半山、雅逸尚都、城市名庭等10多个楼盘，数量不少，但分布较散。

当记者与上述楼盘的多个销售顾问谈及规划草案出炉的事情时，他们多表示不清楚，只有恒鑫浅山小镇的销售顾问表示“有关注”，在她看来，周边再多开发一些商住项目，有助于形成更好的居住氛围，也有助于目前的一些项目去化、升值。

“我还是比较看好这个板块的。”说这话的是准备二次置业的黄先生，在他看来，江门大道的开通，能使江门和新会的联系更加紧密，再加上多个规划的出台，这一板块的价值将进一步提升。

就像硬币的正反两面，江会板块的优势和劣势都比较明显。

广州中原地产营销副总监莫志华认为，江会板块范围内用地权属分散，建成区域建设强度较低，土地利用率较低，配套严重不足，整体形象如同城乡结合部。

事实上，之所以如此，和老江门人置业带有浓厚的地域观有关——以往，蓬江区的街坊很少会到新会区买房，而新会区的街坊也很少会到蓬江区买房。

时至今日，这一观念正在悄然改变，很多街坊买房开始更看中地段的发展前景。此外，莫志华认为江会板块的优势有：一、环境宜居，靠近圭峰山、都会水库，景观资源良好；政府牵头大力开发荔枝山公园，目前首期已经建成开放，二期景区正推进建设；江会板块工厂较少。二、路网发达，备受瞩目的广佛江珠城轨已正式施工，其中江门蓬江站点将设在龙湾片区。除了已有的江门大道、新峰路等主干道路网，为加强规划地段整体的交通联系，周边还增加了多条城市支路、通道。三、土地供应量包括商住用地的供应量较大，特别是圭峰片区、江会路、龙湾片区都是发展商住比较理想的地段。

“随着江门大道的开通和城建规划的落实，江会板块未来有机会成为江门楼市的新热点。”美智地产总经理汤建军认为，从近期出台的这些规划可以看出，政府将通过拆迁旧厂房、改善片区环境、利用圭峰山景观资源和周边道路优势等，将该片区打造成宜居宜商的城市功能区。未来，江会板块的发展潜力还是比较大的。

建议：

利用圭峰山景观资源

打造中高端或特色项目

蓝图是美好的，打造的过程或许是漫长的，其间，需要注意些什么呢？

在莫志华看来，三大地段规划出台意味着江会板块将会大力完善水电、医院、学校、市场等城市配套设施，营造更好的居住条件。在具体打造过程中，政府如果能推出更多优质的地块，引入高端商贸、物流项目，招来大型房企开发中高档酒店、商业购物中心等，营造浓厚的商业氛围，则有助于提升江会板块的发展潜力。

“江会板块在一定程度上承接了新会和江门中心城区外溢的购房需求，因此未来发展商住项目应更加注重居住的舒适性，利用圭峰山景观资源打造一些中高端或特色项目，相信会有比较大的吸引力。”汤建军认为。