补缴土地出让金明年实施新标准

江门日报讯（记者/陈方欢）记者日前从台山市国土资源局获悉，2018年1月1日起将施行《台山市国有建设用地计收办法》（下简称《办法》），台山范围内的国有建设用地出让、划拨、补交地价及其他情形的地价管理业务一律按《办法》的规定和标准进行计价收费。

据了解，台山自2016年7月实施不动产权登记。根据国家规定，原房产证和土地使用证仍然有效，不强行要求更换，只有房屋发生交易或抵押才需更换。持有的房产证与土地使用证可以直接办理交易买卖，但若土地使用证为划拨性质的，则需要补缴土地出让金；有房产证而没有办理土地使用证的，通过补办相关用地手续后（即补缴土地出让金），也可以进行交易买卖。

经台山市政府批准同意，补缴土地出让金新标准从2018年1月1日开始实施，以台山市国土资源局窗口受理申请人的资料，出具《不动产测绘委托书》的时间作为执行时间标准，凡是《不动产测绘委托书》的时间是2018年1月1日前的，按旧计价标准收取出让金，《不动产测绘委托书》的时间是2018年1月1日后的，按新计价标准收取出让金。如担心日后缴交的土地出让金标准提高（即2018年1月1日施行新的出让金计价标准），现在也可以申请进行办理。

办理补缴土地出让金业务需要提交房产证复印件、权利人身份证复印件、土地使用证复印件（没有土地使用证的不需要提供）。提交以上资料时，可以本人办理，也可以委托代办。

哪些情形需要补缴土地出让金，哪些不需要？

1、需要补缴土地出让金的4种情形：已办理房产证的单元房，并取得土地使用证，但使用权类型为划拨的；已办理房产证的单元房，并取得土地使用权分割变更登记证，但使用权类型为划拨的；已办理不动产权证，但权利性质为划拨的；只有房产证，没有办理土地使用证的。

2、不需要补缴土地出让金的3种情形：已取得房产证的单元房，并办理了土地使用证，且使用权类型为出让/转让的；已取得房产证的单元房，并取得了土地使用权分割变更登记证，且使用权类型为出让/转让的；已办理不动产权证，且权利性质为出让的。

对社会谣言的解释

谣言1：现在补办土地使用证不用交钱。

说明：办证不是不用交钱。在新的计价标准实施前办理，按照旧的计价标准收取出让金；在新的计价标准实施后办理，则按照新的计价标准收取出让金。新的计价标准按照台山基准地价10%收取，与旧的计价标准对比，总体上有所提升。

谣言2：现在不办理补缴出让金业务，原来的房产证和土地使用证会失效。

说明：完全没有这回事，是否办理补缴出让金业务与证件是否有效不能捆绑在一起，就算不补缴，原来的房产证和土地使用证一样有效。

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