房价下降背后：买房要多花几十万

日前，国家统计局发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，郑州新房价格环比下跌0.3%，更厉害的是，郑州8月份二手房跌幅0.5%，位列全国下跌前五。

但对于郑州刚需来说，这个消息并不令人开心，因为现在买个房可能要比之前多付几万，甚至几十万！这是怎么回事？

郑州房价明显下降

根据日前国家统计局发布的数据显示，包括郑州在内的全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

统计显示， 8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，其中，回落幅度最大的是郑州，为6.6个百分点。

在8月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数方面，郑州8月份的此价格指数比7月环比下降0.3，比去年同期增长11.1，比2015年8月更是增长了30.1。

而二手房方面，郑州8月份二手房价格指数环比7月也有所下降，但与去年同期相比，上涨了15.3，与2015年同期相比更是上涨了32.9。

房贷利率持续走高

而与房价走势不同的是，随着信贷政策不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示郑州个别银行调整为最低执行基准利率上浮30%，还有个别银行网点暂停了房贷业务。

其实不仅是郑州，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据有关机构发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。

目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中，中国银行和交通银行上浮了20%；农业银行、建设银行均上浮15%；工商银行上浮最少，为10%。商业银行方面，中信银行上浮较多，达30%；浦发银行在今年3月份就已停贷；华夏银行目前上浮10%。

比如现在你想要购买一套总房价约为100万的房屋计算，现在首付30%，贷款约70万元，分30年等额本息还款，利率上浮30%，总利息达到87万元，比按基准利率还款需多付24万元，每月需多付650元；如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

利率上浮、房价下降是大趋势？

从目前郑州下降和持平的市场数据来看，总体上呈现了逐渐降温的态势，充分说明了当前全国房地产市场继续调整的现象，这和此前的政策调控效应积极释放是有关的。

国家近来调控措施频出，比如共有产权住房、集体土地建设租赁住房、租购同权等，另外近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市，房地产收紧调控的执行力度仍在不断升级。

在这样的情况下，银行普遍上浮房贷利率是为了配合房地产调控政策，房贷利率上浮与其它调控政策一起，组成了当前楼市发展新政，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间。

相信在持续不断的调控之下，房贷利率继续上浮、房价趋于平稳是大概率事件。