二手房外墙渗水，能退吗？

江门日报记者/陈丝柳

近日，江门日报“律师热线”栏目由广东真利律师事务所律师衡森飚接听并解答读者的提问。

夫妻共同购买的房子

离婚时该怎么分？

李小姐：结婚6年后以夫妻名义买房，还没拿到房就办离婚，房子要怎么分？女方婚后一直没上班有影响吗？

衡森飚：首先，婚后财产原则上均分，房产一般是一方取得房屋，一方作价补偿。如不能达成一致意见的，可以要求法院拍卖此房屋，拍卖价款平分。其次，女方不上班不影响房产分割。最后，如果女方不上班做全职太太，有判例显示男方在离婚后要支付一段时间的抚养费。

二手房外墙渗水

可以要求退房吗？

黄先生：我去年买了一套二手房，当时该房是重新装修过的，我们搬进去后才发现这个房子有一面外墙渗水，我现在可以要求卖家进行赔偿或者退房吗？

衡森飚：首先，建议先沟通，沟通对象包括房屋卖家、物业以及中介。其次，墙面渗水，可以要求赔偿，一般不支持退房。最后，建议维修时把所有的发票保留作为主张损害赔偿的依据。

父母生前将房子过户给弟弟

哥哥还有权继承吗？

钟先生：父母生前将房子过户给我弟弟，我和他同父异母，现在老人不在了，请问那房子有我一份吗？

衡森飚：房子没有你的份额了。因为你父母生前将房屋过户给你弟弟，视作对他的赠与，该房产不作为遗产，所以你没办法继承的。

买家支付一万元定金

卖家反悔该赔偿多少？

黄小姐：我出售了一所农村房子，买家给我一万元定金，我现在不想卖了，想把定金退还给他，他不同意，要我赔偿15万元的违约金，我该怎么办？如果赔偿的话我最多赔偿多少？

衡森飚：最多返还1万元定金，并且赔偿1万元。