楼市“金九”成色不足

年年岁岁花相似，岁岁年年“景”不同，就拿楼市的“金九银十”来说，2015年成色明显不足，而2016年则货真价实。到了今年，业内人士普遍预计，“金九”可能失色，而“银十”有望出现，究其原因，主要和市场的供应量有关。

文/图江门日报记者周春锋

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9月份成交有限，难称“金九”

《中新网》近日报道称，全国范围内很多受访对象认为，今年“金九”会很惨淡。

回到江门的蓬江、江海区，近3年，“金九”成色如何，数据最具说服力：2015年9月成交1425套，是该年中成交较少的月份；2016年9月成交2028套，略高于该年月平均数1932套；到了今年，市住建局的数据显示，截至9月26日，蓬江、江海的网签数据是1142套，而8月份的成交数据是1222套，业内人士普遍预计，9月份和8月份数据大致相当，而这一数据远低于近两年来的月平均成交数1830套。

“今年‘金九’成色不足。”美智地产总经理汤建军重点谈及购买力因素：房贷利率持续上浮，导致置业意愿有所下降；本地客户提前置业，透资购买力，导致后市支撑略显乏力。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，主要原因在于供应有限：一方面，新增房源经过8月份的大幅放量，9月份新增供应减少；另一方面，前两年土地实际供应不足，造成今年整体新增房源不足，库存一直低位徘徊。

“今年市区楼市从年初到9月份，交易活跃，整体去化率高，虽然受限于新增供应有限，9月份成交量有限，但从9月份开盘的名门壹号、胜坚紫悦等楼盘来看，整体去化率较高，甚至不缺乏‘日光盘’，街坊们的购房热情仍然较高，入市步伐较快，所以，尽管从实际成交方面讲，今年9月称不上‘金九’，但从实际意义上讲，还是称得上‘金九’的。”冯景全说。

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多项目推货+新盘入市或成就“银十”

记者留意到，2015年10月成交1452套，是该年成交较少的月份；2016年10月成交3479套，则是当年成交数量最高的月份，也是近两年成交数量最高的月份。

同是10月，为何会出现冰火两重天的现象？

“传统的‘金九银十’是在政策稳定的情况下才会呈现的，而楼市是一个短期受政策影响较大的市场。”冯景全进而讲到，2015年9~10月成交低迷，原因在于从2015年年初开始，降息降首付是主基调，全国几乎每月都有新的救市政策出台，9月份前月成交量与去年同期相比大幅增长，已有一定程度透支，因此9~10月成交量以平稳为主；2016年9~10月份，特别10月份成交井喷，是有特殊原因的：2016年国庆前后，一二线城市加强地产调控，由于担心江门也跟风调控，开发商加快推盘，购房者恐慌入市，造成10月份成交井喷。

“你会考虑在今年10月买房吗？”就此问题，本报记者在蓬江区人人乐、江海区中环广场附近随机采访了13名街坊，他们的说法尽管不一，但大致可以归纳为：刚需型意向置业者希望能尽早“上车”，改善型意向置业者认为楼市可能会迎来调整，所以再等等看。

在冯景全看来，虽然近期利率上浮，但在8月份多块高价地成交的刺激下，如果开发商在10月份积极推货，货源充足，“银十”行情仍可值得期待。

“由于国庆‘黄金周’期间有多个品牌项目推货，同时市场也迎来新盘入市，预计‘银十’有望出现。”汤建军表示。

记者采访获悉，国庆期间，碧桂园西江华府预计推货93套，全新盘海逸峰璟预计推货200多套，恒大御景半岛预计推货100多套，位于新会的碧桂园骏景湾新仕界预计推货200多套……