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国庆黄金周购房谨防五大“雷区”

中国财经界·www.qbjrxs.com 2017-09-28 13:23:35本文提供方:网友投稿原文来源:

一年一度的国庆黄金周即将到来,不少街坊打算趁此长假看房、买房,在供应偏紧的背景下,部分人的心态有些着急,可能会落入购房陷阱,为此,本报记者通过走访业内人士、广东真利律师事务

一年一度的国庆黄金周即将到来,不少街坊打算趁此长假看房、买房,在供应偏紧的背景下,部分人的心态有些着急,可能会落入购房陷阱,为此,本报记者通过走访业内人士、广东真利律师事务所律师衡森飙,并结合资料,整理了一些常见的陷阱和相关建议,希望能给意向置业者打打“预防针”。

江门日报记者周春锋

“雷区”一、“特价房”

在黄金周,开发商为了博得购房者的关注,常会推出许多优惠活动,其中就有“特价房”。一般而言,“特价房”的价格比较诱人,比如,100万元左右的房子可能会比其他房子优惠10多万元,容易让刚需购房者心动。

“拆雷”建议:天下没有免费的午餐。“特价房”并不一定是真正的物美价廉,它的价低可能是因为它内在的因素,比如采光不好、位置不好等,所以,购房者要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细,权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

“雷区”二、交定金

现在很多开发商在签正式合同前,都要求购房者缴纳一定数额的款项作为定金,如果合同签不成或者购房者不来签合同,定金是不退还的,对购房者不利。

“拆雷”建议:合同签不成也要分守约方和违约方,如果置业者是守约方,那么开发商则要退回两倍定金;如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,置业者违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用定金罚则;如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,置业者所缴款项应当退回。

“雷区”三、虚假广告

对于大多数购房者来说,买房的第一步是了解楼盘信息,而他们通常会选择广告传单。殊不知,精美的广告传单背后也暗藏了陷阱。为了提高销售量,有的开发商通常会在广告传单中大肆描述甚至夸大自己楼盘的优势,比如地段的便利程度、买户型赠送阳台或车位、配套设施应有尽有等等。这样的广告词看起来华丽又实在,确实会让购房者十分心动,进而行动,但事实上,上面的优势有待考究。

“拆雷”建议:应到实地考察和保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。在维权策略上,业主在发现房屋存在质量问题后,应及时与发展商交涉,双方本着互谅互让精神尽早解决问题。如果问题实在严重而无法协商解决,最好先委托权威鉴定机构进行鉴定,如果鉴定结果是“严重影响房屋的正常居住”,可尽早提出退房退款和赔偿的要求。这样不至于拖延多年而未能解决,同时也防止可能超过诉讼时效的问题。

“雷区”四、冲动购房

不少市民在节假日期间买楼,交了定金,甚至付了首期,但过后却发现该单位并非自己最“心水”的单位而后悔不已。的确,买楼不比买菜,千万不要一时冲动,冷静地分析利弊后,才好决定“下手”。

“拆雷”建议:面对这个现象,购房者要明确自身的购房目的,留意好合同细节。

“雷区”五、虚假销控表

很多楼盘售楼处都设立了销控表,意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过,有些销控表未必是真实的,目的在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力,迫使其加速或提价购买,以实现利润最大化。

“拆雷”建议:一是购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除了这套房外,其他房都不要;二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售了;第三,最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。不过需要指出的是,在当下供应偏紧的状态下,江门有些楼盘确实存在“日光”现象,如果细致查阅后,“煮熟的鸭子”估计已经飞走了。

本文来源:责任编辑:李雷

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