炒房者欲哭无泪！不是不想卖，便宜3成依然无人问津

楼市降温了，小编知道很多人依然不会同意，拿出周边哪哪又升了多少的话来反驳我。你可以不承认，依然坚持房子会一直升下去，这是你的自由。但事实是房地产市场已经在逐渐发生变化，大多数城市已经逐渐回归理性，房地产市场买卖双方的博弈，也由买方逐渐占据主动权。而炒房者从一开始就是打击的主要对象，所以即便到了现在对他们的打击也丝毫没有放松，而且有从严的迹象。

国家统计局今日发布了各大城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下落或持平，同比升幅全部回落；二三线城市升幅亦有所回落。

在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，笔者一直强调今年绝非小打小闹，像以往一样的头痛医头脚痛医脚，今年的调整来看是连贯性的，而且无论是深度还是广度都是历年之最。最主要的是，围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，国家明确要弱化房子的金融属性，强化其居住属性。

对于开发商，笔者早就说过，随着调整的不断深入，银行的政策会持续收紧，眼下想从银行借钱绝非易事，所以很多开发商其实资金链多多少少会存在一定的问题，再加上债台高筑，而且19年又有一波还款期限已到，所以开发商眼下最着急的就是寻求快速回款，弥补企业存在的问题。笔者曾经说过，不排除接下来会有开发商寻求主动调低备案价格的方式，实现走量换回款。

这不，近日经济观察报深入报道，去年升幅第一的合肥有开发商已经主动调低了备案价格。据了解，这个位于合肥市肥东县的楼盘此前4次的备案均价约为12888元/平方米，而最新8月31日备案的价格却为11863/平方米。这意味着，同样是跃层房源，每平方米平均便宜了1025元，以一套房100平米计算，新房源价格落幅达到10万元以上。

所以，这一举动便招致了老业主的抗议，据悉有几十位老业主拉着“退房”的横幅在售楼处要求开发商给个说法。

其实，发生这样的事情并不意外，笔者很早就说过，一旦有开发商做出调整势必会有人出来反对，毕竟开发商调低价格等于是他们买房吃亏了。其实这些“维权”的业主是刚需还是炒房的一眼就能分辨出来，因为刚需自住买过之后不会太去关心是升还是落，只有和其切身利益相关的炒房者才会狗急跳墙，实际上他们是此地无银三百两，如此一来非但没效反而暴露了其不堪打击的真实水平！

有网友愤慨到：“房子就是被这些人炒高的，既然炒房者能因为炒房获得高额的收益，就应该承担房子价格下落带来的损失，那些因为房子上升获利的人怎么不把赚到的钱还给开发商呢？”

也有人说这是开发商自导自演的戏码，其目的就是为了让房子更好卖，不管背后真正的原因是什么，但楼市乱象已昭然若揭，这种现象的存在是房地产的倒退，是阻碍房地产走向正轨的绊脚石。笔者认为只有通过政策的干预，扫清这些楼市中存在的龌蹉现象，楼市才会回归正常！

所以我们一直说，房地产市场需要改变，市场中存在太多不利于房地产向好发展的因素了，房地产想要回归到健康、平稳的状态就要毫不留情的把这些“毒瘤”剔除出市场，否则一切都是白忙活。

炒房的危害已经昭然若揭，在快进快出的方式下说白了挤压的是刚需的利益，最后推高的房价还需要刚需来买单，而且大量的资金投入到房地产市场，实业已有下滑趋势。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

有网友问，为什么你这么恨炒房者呢？其实，笔者想说对于这种扰乱市场的行为，谁又不狠呢？炒房投机行为的存在对市场的正常发展本身就是不利的，而且随着他们的涌入越来越多的城市房价已经显现出了不正常。之前曝光的合肥楼市一路推高就和炒房者有着莫大的关系，更不用说炒房者远赴国外，炒高加拿大、澳大利亚等国家的楼市了。

炒房行为的不受待见，是因为它侵占了别人的利益的同时，也破坏了规则，无疑是市场的隐性危害，长久以往等于给市场埋下了一颗“定时炸弹”，所以不除不足以平民愤。

尤其是最近被爆出来的炒房者通过“首付贷”、“房抵贷”、“消费贷”等方式把资金引入房地产市场，这种行为已经威胁到整个金融体系的正常发展了，所以央行也下发通知，要求严查这些贷款的去向和用途，还要求银行一定要贷款者补齐材料证明，否则予以收回。业内专家称，这将对炒房者造成毁灭性的打击，因为大多数炒房者都已经负债太多，一旦被查有可能造成资金供应不足，甚至会导致破产的风险。所以，很多炒房者已经坐不住了，已经在考虑抛售房产了。但现实是，购房者的热情在逐渐递减，而且越来越理性了，炒房者期待有人接盘，但是发现已经不可能了，只能眼睁睁被套。

河北固安的一位投资者向记者诉苦到：“不是不想退，是退不出来啊，房子从4月份挂到现在一直没人问，价格都便宜三成了还是卖不掉！下个月如果再卖不出去，只能再调低价格看看啦！”