村里欲拆废弃猪舍、牛栏引发纷争驻村法律顾问提出两个方案巧化解

江门日报社记者/韩玲群

通讯员/慕程远

近日，开平市马冈镇蒲冈村民委员会下辖村小组因拆除猪舍和牛栏与村民发生纠纷,驻村法律顾问广东凌志律师事务所余颖诗律师接到相关情况反映后，急村民之所急，积极协助蒲冈村委会解决问题并成功化解纠纷，切实履行了村（社区）法律顾问的职责，发挥了法律顾问在村务纠纷中的法律指引作用。

两户村民与村小组起纷争

30多年前，开平市马冈镇蒲冈村委会下辖村小组将村集体猪舍和牛栏以招投标并一次性收取租金的方式出租给村民使用，当时约定村集体如有需要可以无条件收回，但没有明确约定使用期限。现在村民没有将原来猪舍和牛栏用作养殖，只是用来堆放废弃杂物。废弃的猪舍和牛栏严重影响了村容村貌，而当时村小组正按上级文件要求筹划建设文明村，准备将废弃的猪舍和牛栏收回拆除，并对村民进行一定的补偿。但有两户村民不同意村小组的要求，从而引起纷争，文明村的建设工作也因此搁置不前。

余颖诗律师接到村小组的求助电话后，不顾自己正在感冒中身体不适，一早就驱车赶到马冈镇，与马冈镇司法所商讨对策和方案。当天上午9时，她准时来到蒲冈村委会会议现场，与村民代表会谈并到现场实地了解情况。余颖诗律师从专业法律角度对双方原来的约定及现阶段情况进行了分析，建议村小组不要进行强拆，应在履行提前通知义务后再按程序解除双方合同并收回集体产业。

提出两个补偿方案化解纠纷

在听取与会村干部和村民代表意见后，余颖诗律师提出了两个可供村民选择的补偿方案给村委会参考，不同意拆除的村民可以在下列两种方案中自由选择：第一、按同意拆除每户补偿500元乘以12户计算出补偿款总数，除以12户的总面积，得出每平方米单价，不同意拆除的村民可按每平方米单价乘以该户实际面积补偿；第二、不论实际面积多少，均按每户3000元补偿。村干部和村民代表听取余颖诗律师的建议后，都认为这个方案较为妥善，一方面考虑到计算基数是以同意补偿的方案为前提，兼顾到同意拆除的村民的利益，避免引起同意拆除的村民的不满；另一方面考虑到不同意拆除的村民的猪舍和牛栏面积较大，与其他同意拆除的村民相比，情况有差异，提供两个方案给村民自由选择，可以消除村民的抵触情绪。

最后，两户村民对余律师提出的补偿方案非常满意，欣然接受。历史遗留问题得以彻底化解，文明村的建设工作得以如期开展。