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新二圈层置业刚需、投资为主 优先考虑品企楼盘

中国财经界·www.qbjrxs.com 2017-10-10 16:01:21本文提供方:网友投稿原文来源:

9月19日,土地市场又迎来了一场大戏,经过各大开发商几翻激烈的较量之后,终于,近郊最后一个区域——温江,地价破万。至此,成都中心城区全面进入地价万元时代,未来房价最低

9月19日,土地市场又迎来了一场大戏,经过各大开发商几翻激烈的较量之后,终于,近郊最后一个区域——温江,地价破万。至此,成都中心城区全面进入地价万元时代,未来房价最低卖一万三四已无悬念。然而,土地市场火爆带来的高房价,也抵挡不了购房者的买房热情;限购政策不断加码,也没有阻止大量资金流入房地产市场。目前,整个成都新房市场上已经是一房难求,最近开盘的绝大多数项目,几乎都是千人排号,开盘售罄,至于全款才能买到房。

在楼市政策、房价、开发商销售政策的三重压力之下,普通购房者想要在主城,甚至近郊买一套房已经很困难,而二手房市场因为政府无法做出价格指导,坐房起价的现象屡见不鲜,更是加大了购房者买房的难度。既然中心城区已经一房难求,不在限购区域的远郊,能否被这些被挤压出来的购房者的接受?如果在远郊购房,他们最关心的问题是什么?为了了解购房者的需求,房天下针对远郊这个新晋二圈层做了一次购房者心态调查,874位网友参与了线上投票,调查结果如下。

1、半数网友认为远郊是成都新二圈层

7月初,政府对成都中心城区做了新的规划,将温江、郫都、新都、龙泉、双流这几个传统二圈层区域,纳入中心城区范围。这意味着整个成都的中心城区区域已经扩容至以前的近郊,成都正式启动加速城区外延的步伐。而以前传统的远郊,将与中心城区无缝连接,可凭借自身的区域优势以及发展规划,吸引更多的人口、资源,迈入新一轮发展的快车道。据调查,目前已经有50%的网友认为远郊已经可以被称为成都的新二圈层。

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2、在目前楼市环境之下,三分之二的网友愿意去远郊买房。

目前成都楼市政策持续收紧,政府限购、限贷、限价,许多想要买房子的人或苦于没有资格,或承受不了目前的高房价,或有钱在手,却没有房子可以买。如此环境之下,考虑去价格更便宜,且不限购的远郊区域,似乎是比较理想的置业选择。在本次调查当中,有接近三分之二的购房者,愿意选择去远郊购房。

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3、远郊置业,刚性需求占比接近一半,投资占30%

购房需求外溢是成都当前楼市环境下的必然现象。之前,像都江堰、青白江、崇州、新津等区域楼盘去化比较困难,但是自从今年3、4月份,中心城区房源库存告急,这些远郊区域房源去化开始加快,迎来楼市春天。目前许多楼盘目前都处于待售状态,之前开出来的房源都已经销售一空。除了本地去化以外,成都市区以及外地买房的人逐渐增多。据调查,选择在远郊置业的购房者当中,刚性需求占比接近一半,投资需求的占30%。可以看出刚需购房者在中心城区购房遇到的窘境,为了买套房子,不得不选择远郊区域。而投资者,似乎也逐渐开始将目标锁定在处于洼地的新晋二圈层。

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4、接近三成购房者愿意在都江堰购房,新津排名第二。

都江堰位于成都平原上游,山水环抱、藏风聚气,是众多游客来成都旅居度假、休闲游玩的必去之地。之前就有不少品牌开发商依山傍水修建旅游地产,龙湖、中铁、中信、蓝光、万达、明宇等企业均在青城山拿地开发,都江堰作为知名旅游城市,在全国都大有名气。特别是万达城进驻后,引起了全国购房客户的关注,市场前景一度被放大。

而新津,在五年以前就已牧马山高端低迷别墅居住区的打造闻名全市,而黄龙溪作为成都的古镇名片,也吸引了不少市内外的游客前来。最重要的,新津也有部分属于天府新区,随着城市南拓的不断推进,交通不断完善,以及产业结构优化,新津未来能承接更多限购被挤压外溢的购房需求,而且在多方共同利好因素的作用下,新津的城市价值将得到不断提升。

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5、远郊置业:开发商品牌最重要,完善配套不可或缺

考虑在远郊置业,购房者最关心、注重什么?根据调查结果显示,开发商品牌以931票排位居第一。品牌开发商入驻远郊,以自身的品牌效应以及实力,除了房子以外,还能够带来更多的配套设施,招到更多品质商家,在当地形成造城效应,促进当地房地产市场的发展。例如目前都江堰的万达城,还有已经入住新津、崇州的恒大,仁寿的保利,都在当地拿了大面积的土地,开启造城运动。购房者选择品牌开发商,更多就是基于对其实力的信任,以及未来拥有的更多溢价空间。

完善的生活配套不管是对于旅游地产,还是居住社区,都是不可或缺的。即使你的房价再低,环境再好,如果生活不方便,对于这些被挤压出来的购房者,也是不能满足他们的需求。相反,对于到市区的距离,以及房子的价格,反而不是能够决定他们置业新二圈层的重要因素。

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6、远郊未来溢价土地价格和自身宜居资源可能是主因

今年三、四线城市去库存形势较好,不少开发商开始转向远郊进行布局,对于远郊土地的竞争也日趋激烈,高溢价在所难免。之前远郊青白江拍卖的一块土地地价溢价率高达240%,楼面价3600元/平米,竞得者金科,就已经很说明问题了,远郊房价逐渐走高,也在情理之中。

就宜居资源来看,目前很多品牌开发商进驻,多是看中区域内的宜居资源,准备打造养老、舒居项目。也许,当以后我们的城区已经拥挤不堪的时候,更多的人愿意逃离城区,在青山绿水的地方,找一个清静之地,养老闲居。

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本文来源:责任编辑:李雷

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