带装修房为何越来越多？

9月21日，《楼市周刊》首推楼市专业性评论栏目“大咖论市”，推出后备受广大市民和业界人士的好评。

近年来，带装修房占比越来越大，“豪宅线”上调以后，更是成了主流。本期，我们特邀请江门地产智库首脑、合璟华富地产总经理黄锦康给我们分析装修房为何越来越受青睐、带装修房的利与弊，以及如何选择带装修房等大家关心的话题。

买房，是选毛坯的？还是选带装修的？很多街坊纠结于此，即便如此，不得不正视的现状是——认可带装修房的街坊由以前的不足三成增至如今五六成，而市面上的带装修产品越来越多，尤其是“限购”、“豪宅线”上调以后，更是成了主流。

事实上，这不仅是江门一地的现象，放眼全球，很多发达国家规定商品住宅必须带装修才能出售；放眼全国，很多发达城市，例如广州，都是鼓励商品住宅带装修出售的。

带装修房为何越来越多？探究个中原因，既有外部因素——上世纪90年代中期开始，尤其是亚洲金融风暴以后，房地产行业的重心渐渐从工程转向营销，房企开始注意产品革新、品牌推广以及物业服务，谋求更多层次的差异化，此后主要经历了三个阶段，使得目前趋于成熟，并富有个性化；也和购房者有关——带装修房为忙碌的工作一族提供了极大方便，可以拎包入住，同时，购买带装修房可以按揭装修费。把装修成本计入总房价，进行按揭还款，减轻了一次性装修投入成本的压力。对于刚工作不久的工薪阶层来说，这是不错的选择；另外，带装修房更加环保。一般来说，如果置业者选购的是毛坯房，那么整幢楼的装修时间跨度会较长，可能入住一段时间后，还有邻居在装修，噪音较大，还可能造成家装的二次污染，还会影响家人睡眠和健康，而带装修房则不存在这些问题，所有房子一次性装修完毕，通风和进行室内空气治理后，家人便可放心入住；还有，带装修房整体性能可能更高。因为，开发商在建筑阶段便统筹考虑了必备的家居设备，如热水器、净水器的品牌和安装等问题，装修材料和装修风格也是选择比较实用和大方的款式，家居的整体性能较高。

当然，带装修房除了对消费者有优势外，对开发商也是有好处的，主要体现在四点：提高交付使用的效率。带装修房直接跨过“交楼—装修”的阶段，使物业管理更有效率；提前回笼资金。客户购买带装修房是在预售阶段支付全额房款的，而房企兑现装修会在土建验收以后，所以房企是提前收取装修款，一定程度上有利于资金周转；降低税率。房地产行业中的“土地增值税”税率较高，带装修房的投入计入成本项，可以降低这一税率的比例；有利于运用自身优势，提高竞争力。带装修房的诞生是基于产品的差异化战略，有实力的房企会利用自身优势，如产品设计能力、成本控制能力、施工管理能力等，开发更舒适、更美观、更有价格优势的带装修房，从而获得更大筹码。

凡事有利有弊，带装修房自然不尽完美，这就需要街坊们睁大眼睛，多加注意以下问题：装修标准是否完全能满足自己的需要。在市场景气的时候，买房几乎都要“抢”，这时候消费者往往无暇顾及房子的装修标准，比如插座够不够用，热水器的位置是否适当，网线、音响线等是否能满足自己的个性化爱好；懂得利用购房合同保障自己的权益。购房合同要对带装修房的交付标准、交付时间、违约责任有详细说明，重要的材料和设备要明确品牌及标准，提防商家以次充好；施工质量比品牌更重要。房子是用来住的，合格的质量是大前提，比如给排水管的气密性是否良好，电线电器的安装是否到位安全，这些都是日后安居乐业的保障。

文/图江门日报记者周春锋