购房者应在房屋保修期内尽早入住

律师说房，本期继续。

街坊林先生买房之后，因为个人原因，一直没有入住，直到入住后才发现房屋存在一些问题，而此时，已经过了房屋的保修期。这个时候，他该怎么办呢？

广东真利律师事务所律师衡森飚指出，《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

“购房者在保修期内尽早入住，多观察。通过使用才知道精装房的质量究竟如何，在使用期间要仔细观察房屋出现的质量问题，及时与物业协商解决，尽量在保修期内给予解决。”衡森飚还提醒说，街坊们在购买精装房的时候，一定要多留一个心眼，提前了解相关的注意事项和常见的纠纷，并在合同中约定好相关的事项。

（江门日报记者周春锋）