9月全市一手住宅成交量跌价稳

近日，市住建局发布的9月楼市数据显示，9月全市共批准预售住宅5876套，环比上涨22.6%；全市一手住宅成交4155套，环比下跌10%，同比下跌15.3%；一手住宅成交均价为7294元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨20.7%，创下新高。

值得注意的是，蓬江、江海一手住宅待售套数是今年3月以来首次“破6”；新会、开平、恩平的库存量均降至近两年新低；台山一手住宅成交均价首次“破6”；二手住宅方面，台山成交量为近两年新高。

文/图江门日报记者周春锋

A

供应：鹤山批准预售住宅创近两年新高

9月全市共批准预售住宅5876套，环比上涨22.6%，仅次于今年4月和6月。需要指出的是，“限购”政策出台的4月批准预售住宅7121套，而6月共批准预售住宅6599套，所以，今年9月的“货源”相对充足，准备应对“金九银十”。

具体到区域，蓬江、江海批准预售住宅1793套，环比下跌1.2%；台山批准预售住宅1067套，环比下跌14.7%。此外均为上涨：开平批准预售住宅668套，环比上涨146.5%；恩平批准预售住宅290套，环比上涨33%；值得一提的是，鹤山批准预售住宅1655套，创下近两年新高；新会批准预售住宅403套，环比上涨48.2%，继7月、8月批准预售住宅200多套后突破“4字头”。

B

成交：一手住宅成交4155套，是去年3月至今的最低值

9月全市一手住宅成交4155套，环比下跌10%，是2016年3月至今的最低值，且低于2016年的月均成交套数5051套，应该说，“金九”成色不足。

值得注意的是，今年4月至9月，全市一手住宅成交套数依次为：9419套、6563套、6265套、5701套、4618套、4155套，呈现下降趋势。

具体到限购的市区，情况又是如何？蓬江、江海成交1322套，环比上涨8.2%，另外，今年3月至9月，蓬江、江海的成交数据依次为：1864套、2916套、1888套、1886套、1658套、1222套、1322套，数据大致呈现下降趋势；新会成交438套，环比下跌29.2%，另外，今年4月至9月，新会的成交数据依次为：1237套、1544套、936套、520套、619套、438套，虽大致呈波浪式起伏趋势，但总体下行。

之所以如此，或与“限购”政策持续发力、利率持续上浮有关。

其他四市，开平成交557套，环比下跌61.1%；鹤山成交501套，环比上涨90.5%；台山成交800套，环比上涨21.4%；恩平成交537套，环比上涨27.3%。其中，出台了“限贷”政策的鹤山，今年4月至9月，成交数据依次为：2139套、780套、836套、590套、263套、501套，呈现波浪起伏式状态。

C

房价：一手住宅成交均价创新高，为7294元/平方米

房价方面，9月全市一手住宅的成交均价为7294元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨20.7%，创下新高。

从区域来看，仅开平下跌2.2%，为5960元/平方米，其余均为上涨，其中，蓬江、江海为9565元/平方米，环比上涨0.1%，仅次于今年7月的9578元/平方米；新会为8212元/平方米，环比上涨9.9%，仅次于今年6月的8633元/平方米；鹤山为6554元/平方米，环比上涨11.7%；台山为6030元/平方米，环比上涨4.3%，创下新高，首次突破“6字头”；恩平为4908元/平方米，环比上涨0.3%，自今年5月以来连续攀高，再创新高。

D

库存：消化周期不到6个月，供求仍偏紧

截至9月底，全市待售一手住宅29840套，环比上涨5%，同比下跌31.7%。

值得注意的是，目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少22235套。按照2016年60535套的成交量算，目前的库存消化周期还不到6个月，仍处于供求偏紧状态。

从各区域的库存量来看，蓬江、江海为6200套，环比上涨6.9%，从今年3月以来，首次“破6”；鹤山为5468套，环比上涨26.8%，是今年2月至今的最高值；台山为3901套，环比上涨7.3%。

新会、开平、恩平的库存量均降至近两年新低，其中，新会为3608套，环比下跌6.1%；开平为7560套，环比下跌0.9%；恩平为3103套，环比下跌7.4%。

其中，开平批准预售住宅环比上涨146.5%，恩平批准预售住宅环比上涨33%，但库存量依然如此，值得思考。

E

二手住宅：台山成交量创近两年新高

9月，全市二手住宅成交3010套，环比下跌4.6%，同比上涨28.6%。

区域方面，除台山成交527套，环比上涨24%，创近两年新高外，其他均为下跌，其中，蓬江、江海成交1079套，环比下跌6.2%；鹤山成交352套，环比下跌8.3%；开平成交376套，环比下跌18.3%；新会成交544套，环比下跌3.9%；恩平成交132套，环比下跌22.8%，自3月以来的最低值。

★点评

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全：

在传统“金九银十”下，全市供应量环比大增、成交量环比则有所下降，其中蓬江、江海两区成交量则有所上升，而库存方面无论是全市还是蓬江、江海两区均有所上升，特别值得注意的是，蓬江、江海两区库存近半年来首次回升到6000套以上，预示随着房价攀升和利率多次上浮，使得市场整体去化率已有所下降。