我市提出，到2020年城镇化率将提升至54%以上预计将产生3万多套住房需求

江门日报讯（记者/周春锋）作为农业大市的江门，城镇化水平在珠三角相对较低。10月13日上午，市政府召开全市户籍制度改革推进电视电话会议，会议提出，我市将制定更加宽松的城市户口迁移政策，全面放开放宽八类重点群体的落户限制，争取到2020年，将我市的城镇化率提高至54%以上。目前，我市的城镇化率为51.16%。

城镇化意味着将产生一些新的住房需求，可以说，城镇化率和住房需求呈正向关联。

如果我市的城镇化率由目前的51.16%提高至54%，大约会产生多少新增住房需求呢？

市统计局公布的数据显示：2015年末，我市的总户数为118.67万户，户籍人口为391.41万人；2016年末，我市的户籍人口为393.93万人。由此推算，2015年我市的户均人数约为3人，2016年我市的总户数约为119.45万户。如果城镇化率提升2.84%，按一户人买一套房算，大致有3万多套的住房需求。

“城镇化对城市房地产的发展有不小的影响。”美智地产总经理汤建军认为，房地产的发展主要依赖于人口的增长和经济的发展，目前在一线城市严格控制人口的情况下，大量优质人才会优先考虑落户政策相对宽松的二三线城市，江门制定更宽松的入户政策，有利于吸纳更多的优质人才落户，增强城市竞争力，以及推动房地产市场的发展。

江门地产智库、楼市分析师冯景全则认为，1998年以前，江门的城镇化进程较慢；1998—2011年，随着大批农村年轻人进入城镇工作并安家落户，江门的城镇化进程逐步加快；2011年之后，由于新增人口增长率减缓、人口基数已经较高，江门的城镇化率增长又有所放缓。目前，全国的城镇化率为57.35%，而我市的仅为51.16%，这意味着我市未来的城镇化提升空间还比较大。按会议要求，放宽落户政策和提升城镇化率有助于吸引更多的人到我市就业落户。这也将产生相当数量的新增住房需求，加上存量房的换房需求逐步释放（改善性置业），庞大的住房需求将对江门房地产的中长期发展构成重要支撑。同时，城镇化率提升还会对商业、学校、医疗等居住配套建设提出更高的要求，这将促进江门的居住品质进一步提升。