新会一地块挂牌出让

江门日报讯（记者/周春锋）10月16日，JCR2017-173（新会22）号地块正式挂牌出让，将于11月17日摘牌。

该地块位于新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围（土名）；用途为城镇住宅用地；出让面积为45609平方米，约68亩；容积率为2.0—2.5；计算容积率总建筑面积为91218—114023平方米；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。

该地块的挂牌起始价为46978万元，折合起拍楼面价4120元/平方米，最高限制地价为78607.4562万元（折合楼面价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

另外，该地块在水利围堤方面有所要求：地块东边建筑控制线划定应考虑确保堤岸安全和保障日后堤防加固及护堤地用地；公共绿化带应预留堤防顶外边线至向内10米范围作防汛通道用地；河道改造整治不能减少现有河道过水能力，改造整治后的河床底高程不能高于现状，河床底宽度按规划条件有关要求不能缩窄。河道整治施工方案须批准后方可实施；地块在建设建（构）筑物时必须做好基础处理和防护措施，不能影响堤防安全，假如因施工不当危及堤防及其它水利设施安全，所造成的一切损失均由业主负责；规划、住建部门将水务部门对河道的整治验收作为房地产综合验收的前置条件。

广东中原地产营销总监莫志华认为，该地块位于新会枢纽新城，周边有新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站等配套，未来的发展潜力巨大。从目前，万达、富力、保利、粤泰、碧桂园等房地产大鳄纷纷进驻便可见一斑。综合来看，该地块将以高价成交。