《住房租赁管理条例》立法加速，支付机构争相介入住房租赁概念股成市场“香饽饽”

今年7月，广州市政府发布了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正式宣布“租购同权”，房地产市场即将迎来巨大变革。而随着这则重磅消息的出现，A股市场上的住房租赁概念股也备受投资者的关注。

近段时间，住房租赁概念股再次成为市场的“香饽饽”。先是支付宝与中国银联前后脚介入住房租赁市场，近日，据《经济日报》报道，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，《住房租赁管理条例》立法正在加速。

10月18日，沪深两市小幅高开，住房租赁概念股集体拉升，世联行、三六五网涨停，昆百大A涨6.35%，市北高新涨5.80%，国创高新涨2.04%，联络互动、张江高科等股跟风上涨。昨日，住房租赁概念股稍作回调。

陈倩婷

A

《住房租赁管理条例》立法正在加速

9月下旬，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组到湖北省展开调研，与湖北省发改委、财政厅、住建厅、国土厅、教育厅等17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈，听取了企业情况介绍，详细了解了租金水平、占收入比重、租期约定、押金标准等具体租赁情况，询问了租客对居住生活体验、企业服务质量的满意度。

与此同时，调研组赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。可见，《住房租赁管理条例》立法正在加速。

据悉，《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

国盛证券江门堤东路营业部投资顾问黄志华表示，现阶段市场住房的租赁情况可以说参差不齐，若《住房租赁管理条例》能成功立法，未来不仅行业将会得到规范化和标准化的发展，还能调节行业结构产生新的经济动能。现阶段各大一线城市已率先加速出台相关政策，不仅能解决人口密集城市的住房问题，也能调节房地产过度投机的风险。

其实，早在今年5月时，我国曾就第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例》征求意见，而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。

今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。

截至目前，我国已有20多个省份（直辖市）出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

B

支付机构介入住房租赁市场

嗅到了“政府正在力推住房租赁市场”气息的支付宝和中国银联也前后脚介入，抢当住房租赁市场支付巨头一角。

10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，在支付宝中搜索“租房”即可看到相关城市的房源和介绍，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。

与传统的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融产品实现了信用租房，即租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金。信用租房“付一押零”，这意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元，对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

一天后，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。届时，中国银联将通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。

可见，对于支付机构而言，住房租赁是个很重要的场景，而且前景可期。广发证券江门江华路营业部投资顾问孙涛表示，租赁市场是平抑房价的一个重要手段，也是关乎民生的重要政策。目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。此外，未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，据有关数据显示，目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%，但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。未来10年，房屋租赁市场规模将可能达3—4万亿元。

C

短期仍可关注相关个股

如今，住房租赁概念成为A股市场上的“香饽饽”，世联行、昆百大A、三五六网等也因此成为了股民投资的热门个股。

对此，黄志华认为，未来短期股民仍可关注与住房租赁概念有直接联系的个股，譬如世联行主要专注房地产服务，在产业运营模块中包括了公寓管理运营的服务；昆百大A成功收购爱我家，爱我家主营长租公寓品牌，采取分散式和集中式经营模式，处于行业第一；三六五网主营互联网房地产服务，涉及到租房等等一站式网络化综合服务。

不过，黄志华建议对于此类个股，股民还需要综合外部市场环境来判断。首先现阶段A股市场的热点切换比较快，难以触摸，而且十九大正在召开，相信资金面的变动会比较平静，因而有可能造成“今天强势、明日弱势”的情况。

“投资者在选择个股时回避连续性强势个股，选择相对较为安全的位置，避免出现大幅回调风险。”黄志华说。

孙涛也表示，短期市场弱势调整，房屋租赁相关个股在十九大前已经有一波上涨，不建议股民在市场调整之势去参与高位的题材股，可以耐心等待这类个股回调，后续仍可持续关注与住房租赁相关个股的业绩变化。