上涨20%！三四线城市正在寻找最后的接盘侠

进入2017年下半年，在政策的抑制作用下，我国楼市逐渐出现降温迹象。根据国家统计局公布的数据显示，2017年8月国内一线城市房价整体下跌0.3%，而且15个热点城市首次出现停涨现象，让不少刚需者松了一口气。但是在一线城市楼市降温的同时，笔者注意到部分三四线城市的房价却出现暴涨。

今年以来，三四线城市房价一路走高，着实出乎许多人的意料。而且在目前一二线城市楼市降温的背景下，三四线城市房价还在迹象上涨。根据数据显示，8月国内部分三四线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅达10%以上，有的城市房价涨幅甚至接近20%。但是笔者认为，这次房价上涨只是三四线城市最后的疯狂。

在过去的一年里，三四线城市房价之所以能够不断上涨，最大的原因就是因为随着一二线城市受到政策调控的作用，大量的资金只能涌入暂时没有调控的三四线城市。所有在炒房客的大量投入之后，目前不少承接大城市外溢需求的三四线城市房价大幅上涨。就连在现在全国楼市出现降温的背景下，三四线城市的房价依旧还在疯狂上涨中，三四线城市的疯狂可见一般。

但大家不必担心，因为虽然现在三四线城市楼市依旧疯狂，但是大家要知道的是，留给三四线城市的机会已经没有多少了。在国家定调“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，不管的一二线城市还是三四线城市，房子肯定会回归正常的居住属性。

而且重要的是，虽然三四线城市房价不断上涨，但是其实仔细观察就会发现，三四线城市的二手房交易量十分小，基本上可以说没有。所以一旦随着三四线城市新房库存逐渐消化，那么三四线城市将会陷入无房可卖的境地。而一旦没有新房入市，那么在基本没有二手房市场的三四线城市里，也就意味着在接下来的时间里，三四线城市房价不会发生巨大的改变。

前面说过，在过去的一段时间里三四线城市房价能够大幅上涨，与炒房客的推动有着密切的关系。而炒房客之所以能够进入三四线城市进行炒作，是因为三四线城市因为有着去库存任务而没有对楼市进行调控。但现在不一样了，随着三四线城市库存基本清空，目前三四线城市正在逐步出台严格的楼市调控政策，山东临沂、江苏扬州等城市正在出台的调控措施，已经表明未来三四线城市抑制房价继续过快上涨的决心。

而且大家都明白，一个城市的房价长期走势是要看一个城市的经济发展状况跟人口增长程度的。但是很明显的是我国大部分三四线城市的经济发展潜力与人口增长清空并不容乐观，所以大家对三四线城市的房价总算保持理性，不会盲目追涨。

所以尽管三四线城市房价暴涨20%，但在经济支撑的情况下，如今三四线城市房价的暴涨恐怕是楼市最后的疯狂了，大家该逃的还是乘早离场吧。