鹤山或将建设我市首个开放式小区

今年6月底，越秀地产以11.89亿元连夺鹤山雅瑶镇大岗村委会两幅地块，综合楼面价为3754元/平方米。时隔3个月，鹤山再推靓地——9月30日，JCR2017—172（鹤山23）号地块，即鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧地块正式挂牌，于11月2日摘牌。该地块约77亩，挂牌起始价为38425万元，折合楼面价2500元/平方米，比雅瑶镇大岗村委会地块1200元/平方米的起拍楼面价足足高了1300元/平方米。相对于此，更加吸睛的是，该地块规划设计的第11点讲到——“该用地不得建设封闭小区”。这也意味着，如果该地顺利拍出，鹤山或将建设我市首个开放式小区。当然，这也要看拍出后开发商的开发进度的快慢。

建设开放式小区虽然不是新鲜事物，但依然引发业内热议，焦点主要集中在两方面：一是市民的接受态度，二是小区的物业管理如何跟上。

文/图江门日报记者周春锋

建设开放式小区会令部分房企闻风而退吗？

记者留意到，JCR2017—172（鹤山23）号地块位置较好，靠近鹤山公园、鹤山汽车总站，交通便利，临近鹤山大道，周边还建有多个成熟楼盘，可谓质地较好，但要求“不得建设封闭小区”，这是否会令部分房企闻风而退？

裕隆基地产总经理杨东卉认为：“影响房企拍地热情主要在于地块位置、政策、市场环境等因素，而鹤山土地存量较多，对于房企来说，进入门槛较低，而且鹤山目前为非限购区域，潜力比较大，所以，这次拍卖估计会吸引多家房企参与。”

据广东中原地产营销总监莫志华了解，大多本土开发商由于没有有效解决的方法，同时实力较弱，不会参加竞拍，但外来房企大鳄拍地热情较高。

建设开放式小区有利于资源共享

事实上，建设开放式小区并非新鲜事物。在2016年2月21日公布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中已写到，“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，实现内部道路公共化”；今年7月25日，广东省国土资源厅出台的《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》设置了“新出让住宅用地不准再建封闭小区”的规定。

据了解，开放式小区作为城市建设布局的一种形式，其特点是住宅与商业、服务业紧密结合，增加了公共道路和路网密度，可以缓解城市交通压力，使城市资源能更好地共享。

“建设开放式小区意义较多，比如能使消防工作更加顺畅地实施，但也要因项目规模而言。”合璟华富地产总经理黄锦康举例说，五邑碧桂园、鹤山碧桂园等大型项目，建设开放式小区显得更有意义，而一些中小型项目，本身或位于山头附近，或旁边是断头路、单边路，实施起来意义有限。

物业服务企业

如何强化服务成关键

受访业内人士普遍认为，建设开放式小区会是大势所趋，但需要“通关”，首要一关是民意。

“你觉得开放式小区和封闭式小区哪个更适合居住？”本报记者通过“江门日报”官微做过调查，共有252人参与，其中，11%的受访者表示“无所谓”，55%的受访者选择了“开放式小区”，34%的受访者选择了“封闭式小区”。

“在我们社区，很多人支持建设开放式小区，但治安问题是一个很大的考验。”一不愿透露姓名的社区书记有所担心。

像她一样，多位受访对象支持建设开放式小区，但普遍担心小区治安、交通安全、居住舒适度。

莫志华认为，开发商会在住宅下面建设底层商业或裙楼，解决市民所考虑的治安问题；同时，开发商或将逐步抛弃大盘的概念，主打个性化、主体化、精致化小盘；另外，楼盘会增加大量的电子监控等安全设备。

黄锦康则建议，开放式小区应在产品设计、景观设计、物业管理等方面加大力度，使其既具备对外开放的功能，又兼具安全性、私密性。

“关键在于物业服务企业，如何进一步细化服务标准，提升服务水平。”江门市房地产行业协会会长叶泽权说。

“开放式小区的管理没有想象中那么难。”广州海腾物业公司尝试托管了江门5个楼盘的物业管理，还在广州托管了城中村及多个小区的物业管理，其中不乏开放式小区，如何做好这些小区的管理？其总经理谢耀林告诉记者，除了相关部门做好道路规划外，他们重点做了三方面工作：一是在管理区域范围做好道路标识、路牌指引、强化车辆管理；二是划分重要部位加强防护措施；三是强化保安业务培训及落实工作规范，且设立较严密的门禁管理制度，并加强流动安保巡查力度。