2017金砖论坛?全球房地产金融峰会杭州站

2017年，无论是从投资角度还是从管理企业角度，房地产投资的视野正在发生变化，中国经济正从“L”型结构左侧向右侧切换，经济周期曲线迎来新的调整，房地产作为此轮周期调控的核心，坚持“房子是用来住，不是用来炒”的思路，房地产投资面临新的难题。中国房地产迈向白银时代的新征程，房地产企业的“野心”究竟是规模为王还是运营至上？存量时代的租赁市场蓝海依旧还是战火弥漫？房地产资产证券化方兴未艾？资本市场期许房地产金融的未来会有多大空间？

2017年10月28日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒和地金网主办，第一财经|中国房地产金融媒体主办，中国房地产众筹联盟、乾立基金、合星财富、中房研协优采信息技术有限公司、龙湖·天璞、杭州嘉里中心逸庐作为战略合作伙伴提供大力支持的2017金砖论坛·全球房地产金融峰会上午场于杭州契弗利酒店正式拉开帷幕。本次论坛现场云集多名金融领域的专家，共同探讨在地产、金融，在整个双收紧背景下如何升级融资，如何更好的更新产品设计等问题。

金砖论坛已连续举办五年，2017年已走过8个城市宁波／重庆／南京／成都／青岛／北京/苏州/香港，之后将走进西安以及2017年金砖论坛最后一站上海。金砖传媒总经理尤优在致词中表示未来的金砖论坛将会把自己的电视节目，媒体活动，包括第一财经在内全部股东资源支持地金网业务发展，强化地产+金融+产业闭环生态品质。并于本次论坛的现场宣布由金砖传媒、地金网、中国房地产众筹联盟、中城联盟投资管理股份有限公司、中民普惠金融服务有限公司等共同发起的“壹财购”不动产供应链金融众筹平台正式成立。

(图：中民普惠金融服务有限公司副总裁麻保平，中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志，地金网ceo丹杨，金砖传媒总经理尤优，中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁)

中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志在“解读十九大：房地产转换期的机遇与投资策略”的主题演讲表示，这是一个新时代，具有不平衡矛盾不平衡主要体现在区域之间的不平衡，贫富差距之间不平衡。并认为在新的发展阶段中，对各地要求不再是高速度增长，而是高质量增长。而在房地产方面，于洪志表示十八大之后因房量过剩而推出“库存政策”导致房价大幅度提升的问题需要通过两个方面解决：一，逐步建立长效机制。二，确立经济增长新的增长点。

（图：中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志）

中民普惠金融服务有限公司副总裁麻保平在“中国存量房市场的金融解决方案”的演讲中表示存量房市场孕育着无穷商机，而存量房市场主要参与者主要有三个方向：一，经营性物业。二，存量房中介。三，物业管理。并认为如果在中国想发展真正的REITS，需要从两个方面考虑，一是美国的优惠政策，税收政策，二是法律法规。

（图：中民普惠金融服务有限公司副总裁 麻保平）

中国房地产众筹联盟副秘书长莫春则在“2017年房地产众筹与标准化融资”的演讲中表明房地产众筹领域风险主要包括五个方面：一，金融措施可能与未来的国家政策不符。二，合规风险。三，平台风险。四，经营风险。五，市场风险。

（图：中国房地产众筹联盟副秘书长 莫春）

“在国内和国际上都比较重要的城市更新后续运作以及持续性的保持，其实更重要的是政府层面，资金层面，以及房地产不同投资领域层面，进行资产优化和持续性改造，以及具有国际水平的商业运营。”乾立基金董事总经理王锋超先生在“城市更新基金 推动城市空间转型和产业升级”中表示。

（图：乾立基金董事总经理 王锋超）

2017无论是从投资角度还是从新房改的角度，房地产投资的事业正在发生变化。防止热点城市房价过快上涨和促进三四线城市去库存，仍将是房地产市场调控主要任务，坚持因城施策是调控的必然选择。在土地资如此稀缺的市场环境下保证存量，再去谋求销量，是所有开发商企业面临的巨大难题。本次论坛的现场，五牛基金张雪珂在演讲“五牛基金资产配置之不动产策略”时表示发现融资端近期有三大改变：一，规模转变。二，性质转变。三，需求转变。

（图：五牛基金 张雪珂）

“近期供给侧改革深化的大背景下，产业升级必然是中国非常大趋势，在城镇化和产业升级这两方面协同与内部驱动下，必然会推动产业地产的发展”合星财富助理总裁辛晓冬在“2017房地产资产管理价值挖掘与新模式”的演讲中说。宏观调控下，转型压力非常大的三个行业分别是：房地产、制造业、基础建设行业。房地产的突破点在于新城镇化，制造业更需要产业提升，基础建设的未来更多的是3D项目持续推动，包括区域性协调战略。并认为：对于中国经济转型长期来看，最重要的就是产业升级与城镇化。

(图：合星财富 辛晓冬）

本次论坛主办方为实现嘉宾面对面的全面交流分析，由地金网COO胡嘉主持，中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志，中民普惠金融服务有限公司副总裁麻保平、中国房地产众筹联盟副秘书长莫春、仟意资本执行董事刘少言围绕“新的政策背景下的行业机遇”、“如何对金融工具，新的地产金融新的平台进行服务？”以及“拥有资金的资源下，如何跟开发公司进行好的对接”等问题的圆桌环节，充分对“强监管下房地产金融裂变与机遇”进行丰富精彩的研究与探讨，为现场观众带来了一场丰富的思想盛宴，在接连不断的掌声中落下帷幕。

（图：地金网COO 胡嘉，中国房地产众筹联盟副秘书长莫春、中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志，中民普惠金融服务有限公司副总裁麻保平、仟意资本执行董事刘少言）