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发现变革力?第六届金砖论坛中国年会房地产金融峰会

中国财经界·www.qbjrxs.com 2017-11-02 12:01:19本文提供方:网友投稿原文来源:

2017年,无论是从投资角度还是从管理企业角度,房地产投资的视野正在发生变化,中国经济正从“L”型结构左侧向右侧切换,经济周期曲线迎来新的调整,房地产作为此轮周期调

2017年,无论是从投资角度还是从管理企业角度,房地产投资的视野正在发生变化,中国经济正从“L”型结构左侧向右侧切换,经济周期曲线迎来新的调整,房地产作为此轮周期调控的核心,坚持“房子是用来住,不是用来炒”的思路,房地产投资面临新的难题。中国房地产迈向白银时代的新征程,房地产企业的“野心”究竟是规模为王还是运营至上?存量时代的租赁市场蓝海依旧还是战火弥漫?房地产资产证券化方兴未艾?资本市场期许房地产金融的未来会有多大空间?

2017年11月1日下午,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,第一财经|中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办的“发现变革力:2017金砖论坛中国年会·全球房地产金融峰会”在上海正式开幕。

新时代新变化

中国房地产业协会副会长兼秘书长/第一财经《中国房地产金融》杂志社社长:冯俊致辞中表示:房价持续上涨,既削弱了居民住房能力,住房差距越来越大。但是解决住房困难的问题,与社会发展同步获得住房愿望还很难实现,对社会建设、对创业承接、对社会稳定也有深刻的影响。

2017 中国房地产金融报告正式发布

为了展示经济社会发展全局中的角色和作用,深入研究自身价值以及价值创造方式的阶段性成果——2017中国房地产金融报告也于本次峰会的现场正式发布,并由中国房地产业协会副会长兼秘书长、第一财经《中国房地产金融》杂志社社长冯俊、金砖传媒董事郁瑶珺、《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙、《中国房地产金融》投融频道·地金网ceo丹杨、地金网总经理李斯婷以及乾立基金成斌共同见证2017中国房地产金融报告发布仪式。

存量地产的重资产玩法—企业实践之路及对行业发展预期

“一个企业如果希望在一个行业里体现价值,应该保持一种开放的心态,用一种平台式的模式来发展”NOVA 盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦在演讲中说,中国一线城市现全面进入存量房时代,随着一线城市房价攀升,年轻人首次购房购车年龄递延至36-38岁。与发达国家成熟的市场相比,中国租赁市场还有巨大的增长空间,而专业团队匮乏、运营成本高影响盈利能力、投资退出机制不明朗也是中国租赁市场滞后的一部分原因。并表示:坚持房地产行业的规律、坚持存量地产的本质、对物业需求敏感动态的分析,是企业发展过程中需要坚持的三大法则。

风口与未来,掘金存量资产管理机会

本次论坛的第一组圆桌环节主要围绕“2.0的行业发展过程中,如何发现存量?”“从资本角度看,何如关照存量资本的市场?”主题进行了一系列的分析与探讨。

淳石资本董事王宁在“资本方如何看待互联网企业迅速进入市场这一态势”中表示互联网企业未来发展前景好,并认为有消费场景的消费金融未来是一个非常大的趋势。合凡资产投资总监罗耀聪认为通过过去十年的指数分析,传统方式已经慢慢出现了改变。伴随着消费群体与消费观念的改变,购房主力也在更换,从消费者的消费习惯来看租赁市场的发展趋势是必然的,并表示,从城市发展角度来看,一二线城市中心区的房量有限,租赁市场是一个很好的突破口。芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰则表示现阶段要花费时间寻找优质的市场,打响知名度,合作多样化。YOU+国际青年社区CEO郁珽在圆桌环节中说:不管是国内还是国外,现阶段对于存量资产盘活的渴望和能力越来越强,从1.0资产时代至2.0地产时代的最大变化就是关注点由土地和房产变为软资产,也就是内容与运营,关注人与用户的价值才是最重要的。瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚在存量资产如何为资本青睐的问题中也认为:商办面临的挑战一方面需求量增长低,第二方面到2020年供应量要翻倍上涨。

房地产“镀金时代”下的投资趋势与挑战

本次论坛的第二组圆桌环节围绕房地产“镀金时代”下的机遇和挑战展开。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌表示:新时代下的新冲击,将带来很多不同商业的模式,企业对于存量时代下的机遇和新挑战要及时把握并勇于接受。大安石资产管理公司总裁胡兵表示现阶段房地产的特点包括两个方面:一,产能过剩。二,人本身的需求。通过土地资源获取资源,通过传统开发获取资源,也就表明要转变我们的关注内容,如何满足人们现阶段的需求,是现在房地产业的重点。瑞威资本董事会主席、总裁朱平认为:第一,价值的提升意义不大。第二,应重点挖掘存量资产。从工业资产、教育、养老等角度出发,如何盘活一二线城市的存量资产,是现阶段非常重要的投资趋势。“金融和房地产都发生了很大的变化,不过归根结底,房地产离不开金融,金融离不开房地产,在各自发生变化的时候互相再影响”。美国华平投资集团执行董事张其齐说。五牛基金不动产投资部执行董事叶盛表示:地产行业是一个资金密集型的行业,但传统的产销模式已经落后,国家也出台供给侧改革方面的政策限制。金融行业从以前被动式的进入地产变为现在主动性的参与房地产的投资,未来的镀金时代,是地产与金融更好的结合,周期更加同步的时代。信泰资本董事程兴则认为存量房是一个必然的趋势,但开发模式仍然存在投资机会,存量房投资模式,短期内通过快速改造提升物业价值,也是寻求一个机会性回报率的投资方式。对于私募房地产投资基金该如何把握机会?中城投资执行副总裁王珊表示:第一,存量房这种新鲜市。二,土地获取来源方面,私募股权的机会比原来更多,更注重。三,房地产业积极的升级。四,租售并举,要冷静判断公寓租赁也是由地区限制的。

新思维 VS 旧思维,折叠市场下的地产投资新征程

本次论坛的第三场圆桌环节,主要通过“如何理解房子是用来住的,不是用来炒的,地产投资思维如何转向”。“房地产私募基金转型主动管理,如何面对外资及房企私募基金的挑战”等主题展开一系列的研究探讨与分析。中国REITs联盟秘书长王刚认为房地产的增量还是很大的,未来中国的住房租赁、存量资产的证券化会越来越热门。中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁则认为开发商目前最重要也是最困难的问题就是土地问题。远洋资本副总经理周岳在讨论中表示新思维与旧思维的区别是管理相对变长。“只有保持不断的创新,才能不被淘汰”,高和资本投资管理部高级副总裁张尉说,需要新的思维引导和资产证券化,这也是未来新思维响应十九大号召的结构性供给侧改革。乾立基金董事总经理汤兆安则建议今后房地产私募基金跟房地产开发商将结合的越来越紧密,需要房地产基金深入介入,通过多元化的金融工具与方式盘活资产。“金融创造价值,运营创造价值。” 禾晖资本董事长、创始人高宏表示。南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华表示:风险管理最重要,中国未来的几年,市场技术发展速度依然很快,最大的危机就是金融风险管理方面,要做好风险把控。

积极求变,加强内功修炼

“我们要有艺术家的心,也要有资本家的脑”乾立基金执行总裁成斌在演讲中这样说,并针对传统地产基金面临的局势:资金成本不断上升、政策限制、优质标的资源有限、核心竞争力不足,提出中国地产行业面临的三大问题:一,地产行业去杠杆的大环境。二,一二线城市新增用地紧缺。三,政策监管调控日趋严格。并认为未来的机会探索包括两个方面:一,目前一线城市写字楼交易受资本追捧,一线城市核心商务区成熟资产仍需关注。二,一线城市新兴商务区迅速崛起,未来增长空间可期,于核心商务区租金趋近,热度正在追赶核心商务区。三,存量改革内有大机会,可挖掘某些阶段性下行行业的资产。并表示:传统的地产基金需积极求变,加强“内功修炼”,内外双修、资产管理服务、资产证券化以及成熟的基金运作模式和资产运营能力,本次论坛在成斌的分析与建议中完美落幕。

本文来源:责任编辑:李雷

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