数说 限购“威力”

限购半年来，我市一手住宅的成交量下跌，二手住宅的成交量上涨，库存去化率放缓

我市自4月22日出台“限购令”至今已有半年，“限购令”的“威力”开始显现了吗？数据最有说服力，今天，就让我们从1—9月全市一手住宅的成交量、成交均价，二手住宅的成交量，以及待售住宅的库存量变化来看看吧！

需要指出的是，由于“限购令”是在4月下旬发布的，再加上网签数据往往有大约半个月的滞后性，因此，大家在看“限购令”是否发挥出“威力”时，应重点对比5月前后的数据。下面我们开始划重点！

小结

限购已为 江门楼市降温

从以上几组数据不难看出，限购半年来，“限购令”已为我市过热的楼市降温，一手住宅的成交量下跌，市民转购二手住宅，致使二手住宅的成交量有所上涨。我市的库存去化率也在限购后放缓，相信随着时间的推移，限购的“威力”将进一步放大。

文/江门日报记者 周春锋

图表/邓国一

数据来源：江门市住建局

一手住宅： 限购后 量跌价涨

解读：从全市的数据看，4月全市一手住宅成交了9419套，不仅是今年前9个月中成交量最高的一个月，还是近两年成交量最高的一个月。4月下旬，“限购令”出台后，5月全市一手住宅的成交量立即下降到了6563套，环比下降了30.3%，可以说效果明显。随后的6、7、8、9月，全市一手住宅的成交量连续下降。江门各区市的情况也和全市大体一样。由此可以看出，“限购令”限制了外来客入市，同时，也抑制了部分本地客的购房需求，再加上首付比例提高、房贷利率持续上浮、购买力有所透支等原因，江门的购房热度有所降温，楼盘的整体去化率有所下降。

而我市一手住宅的成交均价不论从全市范围内看，还是分区域看，到9月份时，都比年初上涨了。虽然在“限购令”出台后，一手住宅的成交均价有些微下降，但很快又拉升起来。成交量下降而成交均价却不断上涨的主因在于：政策效应有一定的滞后性，4月份“限购令”出台时正值全市特别是市区库存历史低位，限购初期供不应求的局面难以扭转，开发商涨价底气充足；8月份以来，多幅地块高价成交，市民看涨预期强烈；8月1日“豪宅线”上调以后，中心城区，尤其是江海区的带装修房大幅增多；江门的房价在珠三角本就处于低位，随着交通路网的完善，以及我市成为粤港澳大湾区城市群中的一员，区位价值进一步提升，房价必然也将向周边城市靠拢。