绿地香港业绩高增长之谜,聚焦主要矛盾打造多元产业链

十九大提出我国社会当前主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。作为人民美好生活的刚需，房子在我们今天的经济社会发展中还存在“不平衡不充分”的状况。

从近年来房地产形势可见一斑，全国近60个城市或地区密集刮起楼市调控风暴，限购、限贷、限价、限售、限商住、限离婚……在这样的供需矛盾和市场困境下，有没有这样一家公司，主动适应新常态，实现业绩的逆市累增，连年飘红？这其中的深层逻辑是什么？未来这种高增长能否持续？

答案是肯定的。回顾绿地香港四年发展成绩单，业绩年复合增长率近70%，截止今年十月底，绿地香港实现合约销售245.5亿元，同比增长59%，提前完成2017年初230亿的目标；净利润由2014年的0.64亿，上升至去年的12.41亿元。由于去杠杆、降成本显著，绿地香港的经营效率在过去三年中迅速提升，融资成本进一步降低至4.35%；股本回报率已由2014年1.9%，升至2016年14.1%，两年翻7倍。这些与绿地香港入市以来不忘初心，坚持打造优享产品、优化产业布局、礼遇美好生活密不可分。

在融资不断收紧、竞争日益激烈的房地产市场，土地储备对开发商来说是可持续发展的生命线。据悉，绿地香港在拿地模式上不断创新，结合公司发展实际对土地储备量、储备时机，以及目标城市和项目产品等全盘研究，有效降低风险。通过收并购、小股操盘、合资合作等方式建立与土地方、资本方的合作机制，利用差异化的拿地模式，以最少的代价撬动最大的市场。大量优质的土地资源，是未来前瞻性战略布局、攻占市场高地的不竭生长力。

提高供给体系质量,业绩逆市飘红

今年“金九银十”成色不足，北上广深等多地楼市成交量创下新低，绿地香港依靠专业的研发力、极致的产品力，交出了漂亮的成绩单。无锡首座地铁上盖TOD立体社区——无锡天空树首推236套销售火爆，去化率超过九成；无锡的标杆豪宅——西水东W公馆首开成交量达6亿多，问鼎豪宅销冠；坐拥生态绿洲山水资源，独享八大古堡庄园会所的太原山鼎庄园一期别墅，首开一次性售罄。

这三个项目代表性地反映出，绿地香港是如何瞄准消费升级、用户需求，主动适应供给侧改革，撬动市场新格局。以西水东W公馆为例，属绿地香港团队遍访纽约、伦敦、东京等国际顶尖豪宅翘楚，沿袭当地历史文化脉络，打造了在物理属性和精神属性上凌驾于同区域的顶级豪宅公寓，黄金地段+高端格调，一经出市便引无数“壕”者趋之若鹜；无锡绿地·天空树，则填补了TOD世界立体城市在无锡太湖新城山水板块的空白，成为业内代表人居未来理念的创新城市运营的样本。

在过去四年时间里，绿地香港持续深耕环一线及核心城市，不断依据需求结构进行产品调整，加之响应政府的合理定价，最终带来增长溢出，赢得市场红利，成为推动公司业绩持续高增长的核心动力。

发力互联网金融行业，持续稳健发展

立足主业、稳健前行的同时，绿地香港时刻关注行业变革新动向，精准发力互联网金融，深入贯彻国家的金融体制改革，增强金融服务实体经济能力，促进多层次资本市场健康发展。

绿地香港旗下全资子公司绿地金服成立两年多以来，以构建“有场景、有温度的房地产互联网金融生态圈”为宗旨，坚守“线上财富管理、专业资产管理、数据信息服务”三大战略核心，积极响应金融监管要求，为用户提供全方位财富管理服务，践行作为“中国房地产互联网金融领军者”所应有的责任与理念。2017年4月，绿地金服正式成为中国互联网金融协会会员单位。

绿地金服充分利用绿地20余年深耕房地产行业积累的操盘和风控经验，凭借专业的资产管理能力，设立上海道堃资产管理有限公司，专注于发展地产私募基金，发力地产债权基金、股权基金、夹层基金、城市更新基金等全产业链地产投资基金，深入践行绿地“大金融”战略。

通过两年时间的发展，道堃资产已成功跻身中国地产私募基金第一阵营，先后荣膺中国博鳌房地产论坛“2017中国年度影响力地产基金”、金砖价值榜“中国最具实力地产基金TOP20”、中国指数研究院“2016中国房地产基金管理规模增长率TOP10”等奖项。截至上半年，道堃资产累计资产管理规模近100亿元。

下一个风口前瞻布局，占据市场高地

为了满足人民对美好生活的向往，十九大报告反复强调坚持“五位一体”总体布局和“四个全面”的战略布局，涉及诸多中国经济未来五年需要重点发力的领域。

绿地香港项目遍及全国九省十余城，涵盖商业、办公、住宅等多种业态。积极响应“十三五”规划纲要，以“区域发展总体战略”为基础，以长江经济带发展为引领，形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带的区域协调发展新格局。。仅在今年，绿地香港就斩获三个位于昆明、佛山、嘉兴地区的特色小镇项目，通过科学规划设计、合理布局，建设接待设施齐全、基础设施完备、服务功能完善，融合康养、文化、旅游、科技、体育等功能的创新发展平台，全面深耕长三角和泛珠三角区域的重点城市。

根据总书记在十九大报告中的部署，“要加快生态文明体制改革，建设美丽中国。”绿地香港集合强大的研发团队，在项目整体规划中，以强文绿市为理念，致力实现“生态、智慧、文化”多元跨界融合的核心功能。未来绿地香港将科技创新和绿色发展作为提升企业竞争力、实现可持续发展的重要战略，坚定不移走生态良好的文明发展道路。

与十九大推行的国民健康政策不谋而合，新时代下绿地香港围绕发展主线，发挥本公司资源优势，率先布局战略性新兴产业，致力于打造“医康养”、“产学研”、“文商旅居”功能于一体的“大健康”产业项目，以及“绿色+智慧”的办公综合体，为人民群众提供全方位全周期健康服务，在产业协同和产品打造中彰显人文情怀和公共服务意识，依托创新驱动，推动惠及民生的特色新兴产品的引领性发展。