明年房地产进入“钻石时代”？听听万科怎么说？

近日，在兴业证券组织的“万科月度经营数据电话会议”上，万科对明年房地产市场做出了判断并提出了“小年论”。作为中国房地产行业中的标杆性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。

万科：明年是房地产小年

在这次会议上，万科对2018年房地产整体市场的判断是：会进入小年。

主要有以下几点核心论断，

1、明年调控政策放松的可能性很小

2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

在调控政策不放松及信贷持续性收紧的情况下，从今年3月份之后，贷款首付的要求一直在提高，实际利率也在上升。

那么受制于信贷因素，整体上说，明年面积和金额应该都是下降的。

3、明年不同城市的分化将会更加明显，首先，一二线城市房价难以上升，

一是因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化；二是一二线城市是政府管制的市场，政策调控会长期持续，所以增长会有限。

但是继续下调的风险也不存在，也就是说，其整体会呈现一种，箱体震荡的格局。

因此，到了明年，那些销售规模和价格快速增加、本身又没有新的就业人口、基础设施也没有明显改善的三四线城市，房价将会撞南墙。

4、租房新政会对房地产市场产生深远影响

虽然新房目前占到每年住房供应的绝大部分，但随着政策的鼓励，存量房会越来越大，出租市场会越来越大，进而会对新房市场产生分流。

因此，从万科的观点可以看出，明年的房地产市场将会维持半温不火的状态，个别城市的将会出现降价潮。

而若把眼光再放长远几年，租赁市场又会对购房者产生分流，削弱新房需求。

总而言之，在万科的眼里，无论如何也看不出房地产的“钻石时代”。

万科：调控政策将持续

今年以来，房地产调控政策一再加码，从限购、限售到大力发展房屋租赁市场，暴涨的房价终于被抑制。但是坊间有说法称每一次的楼市调控均为下一次的报复性上涨埋下伏笔，那么明年的调控政策会放松吗？