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专访莱坊纪言迅:科技智能重塑房地产市场

中国财经界·www.qbjrxs.com 2017-11-20 12:22:32本文提供方:网友投稿原文来源:

日前,全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊发布了2018年《全球城市报告》,探讨了全球40座领先城市的房地产市场表现及未来趋势。这是莱坊发布的至今第四份《全球城市报告》,今

日前,全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊发布了2018年《全球城市报告》,探讨了全球40座领先城市的房地产市场表现及未来趋势。

这是莱坊发布的至今第四份《全球城市报告》,今年的主题聚焦于科技与智能城市,对房地产业中的高端物业进行了综合性的研究。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管纪言迅,特此接受了第一财经《中国房地产金融》的采访,分享了他对“科技智能如何影响城市未来”的预测与观点。

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莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管纪言迅

科技公司的进军

2016年,英国脱欧,出于对经济变化的不确定,金融业大多保持谨慎观望态度。然而,英国的经济比人们预想得要好。苹果、亚马逊和Facebook等公司都在英国招募新员工,英国的失业率处在40年的最低位。

“Google花十亿在伦敦的国王十字车站附近建总部大楼,Snap Inc(Snap Chat的所有方)仍然选择在伦敦设计其在欧洲的第一家公司,科技公司对于伦敦市场依旧看好,甚至进入扩张阶段。”纪言迅表示。

诚如报告所提及的,“一座城市要想吸引谷歌这样的公司,必须先变得像谷歌办公室一样充满灵感和惊喜。”

一座优质城市,或人人关注的“超级城市”的定义正在发生变化。除了金融经济的发展,拥有文化底蕴、多样性、生活方式和充足的机会成为吸引人才、科技公司前来的重要因素。而创新性高科技人才的聚集,又将反过来带领一座城市朝更年轻、可持续化的方向发展。这就是当下,科技智能公司,开始取代过去的传统大型企业对城市,包括房地产与建筑行业发生的影响。

在这一次的报告中,封面人物是特斯拉的联合创始人埃隆·马斯克。据今年《福布斯》全球富豪榜显示,马斯克的资产净值已超过150亿美元,特斯拉的市值更是常常将通用汽车甩在身后。

从今年起,自动驾驶汽车成为马斯克实现“无人驾驶”设想的切入点——随着个人交通工具均由电力驱动,全球的城市会变得干净整洁。

可以想象的是,这一设想若实现,将会是一个巨大的变化。回溯历史,科技是推动时代发展的巨大动因,电子和无人驾驶汽车的发展将可能改变房地产市场的面貌,影响车位的需求和新市镇的发展。

特斯拉只是一个例子。纪言迅表示,莱坊报告强调的是,移动互联网、智能高科技、甚至大数据、机器人、自动化等各类科技手段,正在以越来越大的规模与影响力改变着,甚至将重塑房地产行业的格局。

香港的出路

伦敦或纽约,作为国际上的大都市,在2007年之前都以金融为导向,但在后十年成功发展了科技创新产业,对中国的城市发展进程有可借鉴的意义。

在今年全球排名前十的互联网公司中,按企业收入计算,中国占了举足轻重的三席。分别是深圳的社交媒体巨头腾讯、杭州的在线零售业巨头阿里巴巴,和北京的搜索引擎巨头百度。纪言迅看好国内,尤其是上海的发展,“上海正在从一座制造业城市,快速成长为在国内与深圳相媲美、彼此竞争的科技中心。”

2020年,服务业的产值预计占上海生产总值的70%,也将为房地产投资者创造新机会。当众多国内城市,开始从出口导向型的廉价制造业专向价值链上游时,值得关注的还有,过去十几年来,从一个港口城市转型为国际金融中心的香港。

长期活跃在两岸三地的纪言迅对于香港这个熟悉的市场,直言其转型之难。“香港Fin-tech金融科技的人才不够,大部分都是纯金融人才。城市欠缺长远的规划,尤其长期以来,香港是个赚快钱的地方,转型升级充满局限性。”

今年的香港房地产市场也充满了变化。首先是众多内地房企进军香港,内房股大涨的同时,占领了香港众多新拍土地与新增写字楼。另一方面,大量投资资本从香港开始流向全球房地产市场,不少港企将投资方向转向海外。随着新的中央商务区和新交通枢纽的建设和发展,香港也面临更多的,来自国内外资本的关注与挑战。

不过,纪言迅也表示,短期内,香港仍旧具有国际一流城市的竞争优势,在多个房产投资的榜单上占据前列。如此次报告的数据显示,香港的优质写字楼价格依然是全球最高,但其核心商业区优质写字楼存量也为全球主要城市中最少。由于供应紧张,租金回报率仅为2%,长期内也不会有太大改变,但仍将收到国际房地产投资者的追捧。

最后,谈及房地产的未来,科技创新仍旧是纪言迅强调的重点。当前的趋势是,随着新技术的出现,共享办公等一系列新潮流的流行,房地产行业正在不断调整自身定位,适应人们生活方式的变化。“互联网并没有让实体店铺或写字楼变成多余摆设,而是让这些地方变为人际间互动的平台,由此填补网络世界难以复制的一环,即是与他人相处之中获取丰富体验和海量信息。”未来还会有更多演变发生,房地产的新角色仍待更多探讨。

本文来源:责任编辑:李雷

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