2016年我市社消零总额达到1159.06亿元，增速全省排第七，我市的大型商业网点不断增多，消费品市场继续保持较好势头我市实体零售业发展开启“加速度”

汇悦城招商率达99.7%，日均客流达到6.8万人次。

江门奥园广场将于12月底开业。

过去几年，实体零售业受消费低迷、电商分流的影响，进入了漫长的调整期。去年11月2日，国务院出台了《关于推动实体零售创新转型的意见》，各地区积极探索，勇于创新，全行业掀起了踊跃创新转型的热潮，在各方的共同努力下，全国实体零售经营困难的局面逐步改善，呈现出回稳向好的态势。

记者从江门市商务局获悉，2016年，我市消费品市场继续保持较好的势头，社会消费品零售总额（简称：社消零总额）达到1159.06亿元（总额在全省排第十，在珠三角排第七），同比增长12.1%（增速在全省排第七，在珠三角排第四）。我市现有及在建的大型商业网点（以商务部营业面积超过5000平方米为标准）超过80个。

今年1—10月，江门市的社消零总额累计为1057.84亿元，同比增长10.6%。另悉，江门奥园广场、江海广场也将开业和启动项目，我市实体零售业的发展开启了“加速度”。

文/图

江门日报记者 庄英业（除注明外）

A现状：实体零售业回暖

近年来，随着城市化进程的加快，通过建设城市商圈，发展专业市场，引进国内外大型商贸流通企业，我市已形成集批发市场、专业市场、城市综合体、百货店、超市、购物中心、专卖店、社区便利店等多种形式于一体的有形店铺零售业态，商贸集聚效应突显。同时，我市的城乡商业网络不断完善，极大地方便了城乡居民消费。

记者从江门市商务局获悉，“十二五”期间，我市社消零总额的年均增速高达12.3%，是“十一五”末的2倍多。2016年，我市的生产总值（GDP）同比增长7.4%，消费品市场继续保持较好的势头，社消零总额达到了1159.06亿元（总额在全省排第十，在珠三角排第七），同比增长12.1%（增速在全省排第七，在珠三角排第四）。

随着社会经济的不断发展，我市吸引了众多大型企业前来增设商业网点，继2004年我市第一个城市综合体江门益华百货开业后，我市的大型商业网点不断增多，汇悦城、万达广场、江门奥园广场等大型城市综合体逐个落户我市，进一步推动了我市零售业的快速发展。据统计，我市现有及在建的大型商业网点（以商务部营业面积超过5000平方米为标准）超过80个，其中购物中心（含城市综合体）27个、百货店6个、大型超市22个、商品交易市场30个，营业面积总计约500万平方米，2016年的营业总额超过300亿元，其中，年交易额达到亿元以上的专业市场有25家，年交易额达到10亿元以上的专业市场有4家，涵盖农副产品、摩托车及其制品、建材家具、汽车、LED、水暖卫浴、电声器材、鞋类制品等多个重点行业；我市目前共有37条成熟的特色商业街，其中步行商业街以常安路商业步行街和新会仁寿路、大新路、西隅路商业步行街为主，专业街以江华一路电器专业街、环市一路汽配专业街、蓬莱路通讯器材专业街等为主。

过去几年，实体零售业受消费低迷、电商分流的影响，进入了漫长的调整期。从去年下半年开始，实体零售业开始回暖。记者从市商务局获悉，今年1—10月，江门市的社消零总额累计为1057.84亿元，同比增长10.6%；10月单月的社消零总额为114.51亿元，同比增长10.6%。在零售业种类方面，通讯器材类、金银珠宝类、粮油食品类、石油及其制品类、汽车销售类、服装纺织类的增长势头较好，彰显了消费市场的活力。

B 困难：城市综合体“扎堆”现象较严重

从去年开始，江门一些零售企业确实感受到了消费回暖，尤其是2017年一些大型城市综合体的人流量和招商率都有较大幅度的增长。作为江门零售业的代表企业之一，汇悦城目前的日均客流达6.8万人次，同比增长57.9%，销售额同比增长38%，招商率高达99.7%。

实体零售业的复苏，给很多投资商增加了信心，但很多零售企业也反映：近年来我市城市综合体不断增多，“扎堆”现象较严重，这给各大商家带来了巨大的竞争压力。一些企业表示，江门中心城区十大城市综合体有8个分布在蓬江区、2个在江海区，而位于蓬江区的8个城市综合体中又有7个分布在北新区不足10平方公里的范围内，距离近的不足一两百米，远的不足一千米，布局不太合理。过度集中的城市综合体也给城市交通带来了较大的压力，增加了停车难、交通拥堵的问题。“应该加强城市综合体的规划，增加一些从郊区或工业园直达大型商场的公交线路，以便拉动和满足郊区居民的消费需求。”一零售企业负责人建议。

记者了解到，城市综合体有力地提升了江门的城市形象，经济社会效益明显，不过其建设仍主要听从市场的指挥，政府规划建设的难度较大，因此存在布局和业态结构不合理，同质化严重的问题。“解决这个问题，需要政府和商家共同努力。”市商务局相关科室负责人表示，作为企业，投资前要进行精准的前期定位，建成后要注重城市综合体的经营和监管，降低运营风险，拓宽融资渠道，提升城市综合体的建设和营运水平。作为政府，要进一步加强部门间的沟通衔接，优化商业网点规划，探索建立大型商业网点备案制，有序发展大型商业设施，完善社区商业综合服务功能，在进行新区开发时，预留一定比例的商业用地，用于发展便利店、餐饮、美容美发、洗衣、家庭服务等社区服务业，形成满足居民基本生活消费需求的社区服务网络。

C 创新：走特色化竞争之路

作为高度市场化的行业，零售企业要在激烈的竞争中突围，必须走特色发展之道。在这方面，一些零售企业的创新模式值得借鉴。

今年1月，汇悦城举办“春到侨都过肥年——许鸿飞雕塑展·肥女人系列中国首站·江门”活动。这次雕塑展展出的作品价值超过10亿元，在江门引起了前所未有的轰动，不仅开创了文商旅结合先河，也为本土文化提升和丰富市民休闲娱乐生活，进行了全新尝试。“接下来，我们还将引入剧场、画廊、艺术空间等文化旅游元素，并与江门市旅游局合作打造国家4A级景区，预计届时我们能增加数百万的客流量。”江门市汇悦城物业管理有限公司副总经理梁俊莉表示。

和汇悦城致力于打造国家4A级景区不同，一汇广场选择了走小而精的创新发展之路，其更专注于年轻人市场。“3年前，准备开张的时候感觉招商很吃力，一汇广场就像一个小BB，我们没有经验，不知道怎么让她茁壮成长。”华达集团（实业）有限公司副总裁、一汇广场负责人莫荣杰是一位80后，他们通过考察，决定走年轻化、个性化之路，为此，他们创立了Istop品牌，专门设计了动漫代言人“熊一”。另外，他们还在商场内培育了一批网红书店、网红餐饮店、网红蛋糕店，拉动了商场的人气。同时，他们还增加了体验项目，目前体验项目和餐饮项目已占据一汇广场50%的业态比重。“我们经常针对年轻人搞一些策划活动，比如今年中秋节我们策划的‘绑架月亮’活动，刷屏了很多人的朋友圈。3年过去了，我们现在的招商率已达到9成多，租金也上涨了一倍，人流多了5倍。”莫荣杰说。

D 前景：位处粤港澳大湾区，发展潜力巨大

近日，城轨江门东站竖起的写有“江海你在等什么”的广告牌引起了大家热议，原来这是全新的城市综合体——江海广场为其亮灯仪式提前做的营销。

面积接近13万平方米的江海广场将再次刺激消费市场，据它开业还有一段时间，而计划于12月底开业的江门奥园广场一直在低调地招商。“我们的商业项目规模在江门综合体中可以名列前茅的。”江门奥园商业管理有限公司总经理苏锐锋告诉记者，“十九大报告提出，要着力加快建设实体经济，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点。我觉得消费升级这一块应该是很大的一个浪潮，这两年江门零售业回暖的迹象比较明显，再加上江门还有幸地成为了粤港澳大湾区中的一员，发展前景很广阔。我们在7月份举办了一场招商大会，当时与会的很多业内人士都讲到了这个机遇，认为江门和珠海、中山等相比，发展潜力是最大的。”

除了新的城市综合体，我市的老牌城市综合体也不断改造升级，提升市场竞争力。“我们经营了那么多年，在顾客心中形成了良好的口碑，这使得我们集团做出重大决定，在13周年志庆之际，投入1亿元对30万平方米的益华购物中心进行升级改造。届时，江门益华百货一、二、三期项目将实现全面贯通。”江门市益华百货有限公司总经理郭海霞表示，“看到我们下了如此大的决心升级改造整个广场，很多品牌商户投资信心倍增，我们目前已经和一些品牌达成了进驻意向，未来升级改造后，我们这里将成为江门市民休闲娱乐的好去处。”

另悉，一汇广场鹤山新天地也在进行改造升级；位于滨江新城的原点文化创意园正在如火如荼地建设中；还有未来的健威广场……

“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”随着经济稳中向好、消费结构升级、技术创新加速，我市的零售业已进入大发展、大转型的关键时期。我市的实体零售企业应积极回归零售本质，以消费者的需求为核心，以商品和服务为主要内容，主动适应消费升级需要，主动把握技术进步的机遇，推出个性化、特色化、定制化的产品，提高商品的质量和服务，更好地满足消费者的需求。

党的十九大报告提出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。对此，市商务局的相关负责人表示，接下来，我市将加快城镇化进程，促进农村富余劳动力转移，增加第三产业的就业岗位，进一步加强政策支持，减轻商贸流通企业的经营负担，发挥消费作为国民经济“三驾马车”之一的作用，推动实体零售业发展。

专家视点

五邑大学教授、工学博士曾晖：

江门商业“正常中有不足”

江门商业的发展可以用“正常中有不足”来概括。

关于“正常”可以这样理解：衡量一个城市商业发展的重要指标之一是社消零总额，而社消零又主要与经济发展水平及人口数量相关，且相对稳定。从2016年的社消零总额来看，江门是1159.6亿元，惠州是1227.88亿元，中山是1205.84亿元，珠海是1016.13亿元，肇庆是731.98亿元，这与各地的经济总量排序是相符的，可以说比较“正常”。

关于“不足”可以这样理解：江门中心城区（蓬江、江海）的社消零只占全市的26%表明，江门的商业集聚度不高、中心城区的商业辐射带动能力较弱。如何做强中心城区的商业，提高其龙头带动作用，是江门商业发展的重要课题。

关于城市综合体，应该说江门中心城区的城市综合体数量并不少，以逸豪为中心，方圆一公里左右有大约7个城市综合体，像正在营业的有汇悦城、万达等，正在建设的有健威广场，建好尚未完全开业的有摩根国际、奥园广场等，这些城市综合体空间距离接近，总体来说竞争比较激烈，市场环境也不容乐观，但如果能准确定位、高水平营运、特色发展，也能有很好的发展前景，毕竟江门的消费能力不弱，而且随着珠江口东西两岸交通的逐步改善，江门的经济发展前景会更好。

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江门三区四市商业分布情况

蓬江区：蓬江区是大型零售网点分布最多的区域，也是消费市场份额最大的区域，拥有益华百货、新之城、地王、万达、汇悦城、义乌小商品城等大型商业网点。

江海区：大型零售网点较少，现主要有2个大型零售网点，分别是江门中环广场和麻园商贸城，随着江海广场的落成，其将进一步提高江海区的商业综合实力。

新会区：拥有世纪广场、大润发超市、美吉特等大型商业网点，形成了以中心路、南隅路、大新路、冈州大道、启超大道等为中心的商业圈。

台山市：台山拥有商业城购物广场、天岭购物广场、天诚港商贸中心、东方广场四大商圈，未来将打造八大商业综合体，以此推动传统商业转型。

鹤山市：中山路是鹤山市最繁华的商业地段。另外，其还拥有鹤山新天地商业广场、大润发广场、鹤山购物广场、御龙汇香港街四大商业中心。

开平市：开平形成了以潭江和苍江两岸为中心的商业中心。随着城市的发展，现有的商业布局已不能满足当地居民日益增长的物质和文化需求，在商业地产的带动下，开平的商业圈开始向苍江以北（或325国道以北）方向扩展。

恩平市：恩平以恩新路（东、西路）为中心，形成了具有一定规模的特色商业街，像恩新路名品专卖街、东门路综合商业街、新平中路商业街、锦城路商业街、中山路批发街等。