经济的拐点就是房价的拐点

经济的拐点很可能就是房价的拐点，本人从不怀疑楼市拐点的到来，目前来看，房价下降的城市也确实越来越多。我们来看看拐点出现后的房地产市场将会面临什么样的局面。本人认为房价的下跌可以分成3个阶段：

1、首先是房地产资金链的断裂。

房地产行业毕竟是一个资金密集型的行业，在货币政策紧缩和银行自身的避险需求提高的环境下，房地产企业从银行取得贷款的途径丧失了，规模较小的房地产企业的资金缺口的产生是必然的，这一类房地产企业的资金链无疑将彻底断裂，这只是时间的问题了。

但我们同时要看到，还有很多的大型房地产企业，他们的现金流到目前为止还是正常的，丝毫不缺乏资金，而他们可以用相当轻松的心态，在高位降价抛掉库存，同时买入已经开始下跌的土地，形成新的竞争力，为房价的持续缓步下跌提供了供应上的保证。

2、房地产理性的价值回归。

其实所谓的炒房者不是别人，实际上是我们自己，无论出于什么目的，保值也好，增值也罢，买了房子不住，都属于炒房的范畴。一旦房价的走势开始持续性的下跌，并且出现更低的价格预期的时候，我们所囤积的居住需求以外的住宅就必须考虑其出路了。

有的人可能会说，“那样我也不会卖，大不了我拿去出租”，但是你考虑全面后，就会发现完全不是这么回事。当大家的存量房子都拿出来出租，房子的租金还会剩下多少？房子只是一种商品，耐用消费品，它虽耐用仍然是会旧的，你算房子租金的时候，同时也得算算它的折旧，租金能否抵得上折旧，能否抵得上房价的下跌。

经过这样的计算，有的人就可能在二手房市场持续的抛出自己所囤积的房产，进而增加了楼市的供应量。楼市供需关系发生根本性转折，房价能不下跌？

3、房地产价值的重估。

当房价跌到其成本区间的时候，或者跌到人人都能买得起的水平以后，是否还会下跌呢？我认为还会跌，为什么呢？因为房价还要面临价值的重估过程。这里面还有两个因素会导致房价的价值重估。

一个因素是房产税的征收。有的人不一定要卖房子，因为他可以收到租金，只要租金和房子的折旧持平，房价跌无可跌了，总不会再跌了吧，他一定会这么想。房产税是势在必出的，所以房产税一定会出。不管初期的房产税是什么样的，最终它将走向一个最为合理的模式。到时候，房地产就像鸡肋，食之无味弃之可惜了。