沪1月新房成交量增长超三成 中小户型、低总价成宠儿

刚刚过去的1月，全市新建商品住宅成交面积为49.77万平方米，同比上涨35.25%；成交套数为4349套，同比上涨49.86%。这也是自去年11月起，新房市场成交量连续第三个月回升，成交水平回归至2017年三季度。

　　根据上海链家市场研究中心监控的数据显示，新增供应取代存量在售，重回交易主力。1月新开盘项目的当月成交量达到2399套，占据了总成交量的55%，而2017年11、12月新开盘的项目，这一数字分别是5%和22%。今年1月的市场也改变了去年四季度以来，新房市场成交依赖于存量房源的局面。

　　1月全市新建商品住宅套均成交面积114平方米，套均成交总价503万元，均为自2017年以来的月度最低点，1月市场的成交重心向小户型、低总价显著偏移。其中成交前十的项目套均面积均不超过105平方米，套均价格也都在450万元以下。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，开年新房市场有几个重要启示。“第一、中小户型市场潜力依然很大，因此，适合自住型需求的楼盘集中推出，就迅速带热当月交易；第二、新房市场能否继续有所回温，取决于新增供应能否持续，2018年整体供应方向，预计还是以限价和保证中小户型供应比例为主要基调，1月份属于春节前的供应发力阶段，也属于2017年尤其是4季度供应低位后的一个累积释放，全年的供应体量是否能保持这个速度，还需要市场进一步验证。第三、外环外成为新房供应主场，购房范围在外环以内的消费者，核心应关注二手房市场。”