新华联2017年净利上涨逾六成 全面发力“文旅＋金融”领域

4月24日晚间，处于转型升级关键时期的新华联披露了2017年度业绩报告。2017年实现营业收入74.41亿元，比上年同期微降0.99%，实现归属母公司净利润8.57亿元，同比上涨63.63%，基本每股收益盈利0.45元，较上年同期增长60.71%。

对此，新华联将利润的大幅提升归因于去年结转开发产品的毛利率增加,投资收益的进一步扩大,以及整体转让北京写字楼物业及其所属公司的股权。

2017年，房地产市场步入调控深水区，各大房企面对市场竞争及政策影响，都在尝试产业转型以提升抗风险能力，租赁市场、去地产化、规模扩张的赛道上不乏房企谋变的身影。而在这方面，新华联独辟蹊径，瞄准文旅产业版块。自2016年7月新华联完成更名，吹响全面进军文旅产业号角，目前新华联在文旅产业上取得阶段性成绩。此外,2017年,新华联的金融触角首次伸向“金融科技”领域，分享金融业创新发展的成长果实，助推公司在金融领域的跨越式发展。

构建文旅生态圈

作为一家地产行业上市公司，新华联正力求从此前主营的房地产等实业业务进行全面转型升级，致力将文旅产业打造成战略支柱性产业。对于企业自身定位，新华联官网上有这样一段描述：“将按照‘文旅+地产+金融’的战略定位，实现由单一‘开发商’向‘开发商 + 运营商 + 服务商’的崭新跨越。”

实际上，新华联对文旅产业的“情愫”可追溯至2012年，彼时，通过观察市场消费需求的转变,深度思考自身优势重新制定了发展战略，其中文化旅游成为转型核心,此后注入文化旅游产业的资源占比更达60%。

2017年，新华联转型发展取得突破进展。在文旅产业规划布局上，长沙铜官窑古镇一期项目主体工程已经完工，据悉，作为新华联一号工程，长沙铜官窑古镇将打造五大娱乐项目等一系列主题互动体验项目， 2018年8月18日将对外开放。此外，新华联芜湖鸠兹古镇东岸全面开街，西岸全面竣工，海洋秀场实现试营业。

在项目相继落地的同时,新华联还重视生态圈的建设。去年9月，新华联与湖南广电宣布战略携手，立足铜官窑古镇共推海上丝路文化IP，四季度,新华联先后并购了中海文旅设计院和湖南海外旅游，并且，公司旗下新丝路文旅完成对互联网科技金融——你我金融的并购。

结合新华联在文旅战略上的频繁布局来看，目前新华联的文旅产业生态圈已经不再是以单一的文旅项目开发为主。而是形成了有设计、有开发、有金融支持、有终端业务的完善生态链条，其市场竞争力也得到进一步提升。

值得注意的是，依托文旅品牌的影响力,房地产项目销售也实现了借力发展。以去年11月份首次开盘的铜官窑古镇•楚街为例,2个小时内全部房源售出,成交总金额达5.02亿元,成为长沙近郊旅游项目中销售单价破5万/㎡的首例。

按照新华联发布的企业发展规划，未来5至10年，公司将潜心打造3-5个精品项目，以期占据中国文化旅游地产行业的优势地位。

根据国家旅游局数据中心发布的《2017年中国旅游经济运行分析和2018年发展预测》,2017年我国国内和入境旅游人数超过51亿人次,旅游总收入超过5.3万亿元,2018年旅游总收入预计突破6万亿元。

业内人士指出，伴随着旅游市场高速增长带来的红利及新华联文旅项目的加速落地,文旅板块将持续发力，贡献业绩，成为新华联重要的利润增长点。

金融板块积累优质资源

自新华联确定转型“文旅+金融+地产”的多产业支撑后，除在文旅产业上大展拳脚外，新华联在金融领域也频频出手，适时注入了优质金融资产以持续强化金融行业布局。

去年10月，新华联子公司新丝路文旅收购你我金融全部股权。你我金融作为2014年底成立的移动金融科技平台，主营贷款与投资理财业务，资料显示，2016年底，你我金融的交易量仅为2.58亿元，截至收购前夕，平台交易量达到24.65亿元，注册用户超过680万。

对于此次交易，新丝路文旅执行董事吴光曙曾表示，新丝路文旅对金融创新科技的业务以及大数据运用非常看好，你我金融在这方面极具前瞻性，符合公司多元化发展目标及战略转型规划。

此次收购意味着新华联顺利切入创新金融科技领域，在原有“银行+保险+类金融”等多金融业务的基础上加入“创新金融”，形成多管齐下的金融布局，契合公司在“文旅+金融+地产”方向的战略转型。

根据年报，截至去年年末，新华联通过全资子公司持有长沙银行股份2.894亿股，占比9.40%，为其第二大股东。在新华联看来，对成长性强的城市商业银行进行大力投资，可分享金融行业未来的高成长空间。

在保险领域，新华联联合4家企业，共同投资设立亚太再保险公司，目前处于保监会审批阶段。

新华联副总裁兼董秘杭冠宇称，预计今后相当长的时期将是中国金融行业的蓬勃发展期，公司投资金融企业对于公司的利润会起到良好的保障作用，也是公司转型过程中非常有利的利润补充。

无论是文旅产业还是金融业务,都是业内公认的朝阳产业, 分析人士认为，新华联将这些资源与地产整合,有望实现多个板块的战略联动,从而实现企业更为长足的发展。