经济学家：房地产没挤压消费，购房者资产还增值了，你觉得呢？

中国商品房市场这些年的发展非常快，以至于现在已经进入了一个全民买房的时代。无论是地价还是房价都提升了不止一个档次，看看现在一线城市的交易均价基本上都在四五万元每平米，而二线城市的交易均价也基本上突破了一万元以上，三四线城市商品房的高点也触及了上万元；地价这些年也是水涨船高，就说说笔者三四线老家农村地区吧，一二十年前买一块一两百平米的地用来建房，只要几百块上千元，但是现在却要数十万元才行，房地产市场早已成为了万众瞩目的焦点。时至今日，买房对于很多普通家庭来说都是一件很不容易的事情，由于房价与收入之间存在很大的差异，让很多家庭在买房这一块要付出多年的积蓄和时间才行，高房价已经成为了现在政策重点关注和解决的事情。但是最近一名经济学家认为，房价没有挤压消费。这一观点顿时引发了很多人的关注，虽然从他的角度认为，这些年房价是在上涨的，很多人在这个过程中都享受到了房价上涨所带来的红利，房子本身价值已经增长了数倍，从理论上来讲购房者的资产是在不断升值的，因此现在很多有房的家庭资产都达到了上百万甚至几百万上千万，产生了所谓的“财富效应”。从“财富效应”的角度来讲，房地产市场这些年的迅速发展确实带动了很多产业，也让很多人的财产得到了增值，对于房地产投资者来说这些年的确挣到了很多钱，但是对于普通购房者来说这些年资产虽然名义上增长了，但是其实际可享受的财富消费并不明显，而至于有没有挤压消费每个人心里都有一杆秤。对于炒房者来说，他们手里有足够的钱可以用于炒房，除了自己自住的房子以外，其他多余的房产都可以用来变现，财富可以说是得到了真正的增长，但是对于刚需者来说，就那么一套两套自住的房子，房价再高房子价值再大并不可能用来变现，说的直白点就是纸面财富。幸福指数这个词是常常被提起的，而关于幸福涉及到方方面面，有关于精神上的也有关于物质上的，房子也是涉及到人们幸福指数的一件重要物品，但是对于大部分人来说收入是有限的，如果房价过高那么支出的占比就会越大，没买房前，你可以每月消费5000元用于吃喝玩乐，但是买房后可能你要拿出一半的收入来支付房贷，剩下一半的钱所产生的满足感肯定不如5000元的时候，其他方面的消费被房贷所挤压了，那么整体幸福指数就很难得到全面提升。现在每个刚需买房的人资产都明显增加了，但要说对他们日常生活消费有没有影响，可能很多人都有自己的感触，答案肯定是有的。房价高不高其实已经很明显，从本轮国家楼市调控的严格性就能够看的出来，如果房价不高没有挤压消费，那么就代表房地产市场的运营是健康稳定的，但是这次调控的目的就是房住不炒，要让楼市处在健康稳定的发展中来，避免房价再出现过快上涨的情况，让其回归到合理的状态。